اجتمعت لجنة الرقابة المالية في تايوان مع البنوك وصرحت "لا يُسمح بتحديد القروض" لفتح صنبور قروض الإسكان: لا يمكن استخدام المادة 72-2 من قانون البنوك لرفض المواطنين.
تطلب FSC من البنوك عدم تقليص قروض الإسكان بموجب المادة 72-2 من قانون البنوك ، وتحظر بشكل صارم مبيعات ربط الرهن العقاري لبوالص التأمين ، وتواجه بنوك الأسهم العامة تحديات مزدوجة تتمثل في فجوة الودائع وعبء السياسة (ملخص: انفجر سوق الإسكان في تايوان "سعر الفتح إلى السماء ، والمعاملات ثابتة" هل ستنخفض المساومة من 15٪ مرة أخرى العام المقبل؟ (ملحق الخلفية: انفجر سوق الإسكان في تايتشونغ هاي لاين "انخفض إلى أقل من 3" ، ابتسم فانغ تشونغ بمرارة: يمكن للمستأجرين شراء مكان للنوم) داهمت لجنة الخدمات المالية في وقت متأخر من ليلة أمس لاستكمال اجتماع مغلق مع بنوك الأسهم العامة الثمانية الكبرى ، ووضع قواعد جديدة ل "نقص قروض الإسكان" الذي تم حرقه في الأشهر الأخيرة. بعد الاجتماع، كان الاستنتاج بسيطا وواضحا: يجب على البنوك عدم استخدام المادة 72-2 من قانون البنوك كذريعة لرفض أو تأخير الشراء الأول والقروض المشغولة ذاتيا في المستقبل، وهو ما يعكس أيضا "تشغيل صنبور قروض الإسكان" الذي ناشده مؤخرا الرئيس التنفيذي تشيوك وينج تاي للبنوك لحل المظالم العامة. 72-2 أسباب عدم رفض القروض تم استخدام المادة 72-2 في الأصل للحد من مبلغ القروض العقارية المصرفية إلى 30٪ من الودائع والسندات المالية ، ولكن وفقا لخط التحذير العام المحدد ذاتيا بنسبة 28٪ للبنوك في الصناعة التايوانية ، بمجرد الاقتراب ، سيتم تشديد المبلغ ، ورفع أسعار الفائدة ، وسيتم إبطاء عملية التخصيص ، حتى لا يتم تشغيل تحذير مستوى المياه من البنك المركزي و FSC ، وفي الوقت نفسه ، سيتم السماح لمبلغ الأموال بالتحول. في هذا الصدد ، قال مدير البنك ، تونغ تشنغتشانغ ، بصراحة: "لا يمكن أن تكون المادة 72-2 سببا لتقييد الاحتلال الذاتي للناس وقروض الشراء الأول". في الاجتماع ، طلب مدير البنك ، تونغ تشنغتشانغ ، من البنك "توسيع المقام" وإعادة نسبة الإقراض إلى مستوى آمن من خلال تأمين الودائع ، بدلا من مجرد إغلاق الصنبور. هذا الحديث هو أمر تنظيمي وتذكير بنموذج الإيداع التقليدي: يجب حل فجوة عرض الرهن العقاري من خلال مصادر التمويل أولا ، بدلا من نقل المخاطر إلى مشتري المنازل. FSC تعزز التفتيش: حظر مبيعات الربط عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة والحصص ضيقة ، فإن بيع التأمين على الحياة بالرهن العقاري هو أسهل طريقة للمقترضين للاعتقاد الخاطئ بأنه "إذا لم تشتري التأمين ، فلن تتمكن من الحصول على المال". طرح Peng Jinlong ، رئيس FSC ، ثلاثة مبادئ ، أحدها هو شيك الذهب للبدء ، لمعرفة أي تكتيكات مبيعات مشتبه بها ، منذ عام 2023 ، كان فحص الذهب يميل منذ فترة طويلة نحو حماية المستهلك وإدارة المخاطر ، وهذا الحظر يجعل الضغط رسميا علنيا. من أجل تقليل المنطقة الرمادية ، تحدد FSC "نقطة البيع" بمزيد من التفصيل: لا يسمح ببيع التأمين أثناء مراجعة القروض وتوقيعها واجتماعات المعلومات. إذا أراد العميل شرائه في المستقبل ، فيجب توقيعه بشكل منفصل. تقوم سلطة الرقابة بترسيم الحدود بين وثيقة التأمين والرهن العقاري من خلال عملية القطع لضمان تناسق المعلومات. بنوك الأسهم العامة في معضلة: فجوة الودائع مقابل عبء السياسة من السهل القول توسيع المقام، ولكن اختبار البنوك العامة. على الرغم من كونها الشركة الرائدة في السوق ، إلا أن تكلفة الأموال في خزينة الأسهم العامة غالبا ما تكون أعلى من تكلفة نظرائها من القطاع الخاص ، وهو أمر غير جذاب للودائع الكبيرة أو المدخرات البريدية. في الوقت نفسه ، تمثل سياسات مثل قرض Qingan الجديد وقرض Nesting Advantage قدرا كبيرا من القروض ، مما يجعلها أقرب إلى خط التحذير من حيث نسب الرهن العقاري. وأكد بينغ جين لونغ أن "الأسهم العامة والبنوك الخاصة يجب أن تتحمل المسؤولية الاجتماعية وأن تدعم بشكل كامل احتياجات الشراء والاحتلال الذاتي لأول مرة". من أجل تحسين الشفافية ، تجمع FSC بين فحص تعدين الذهب والكشف عن المعلومات ، بما في ذلك النشر المنتظم لنسبة القروض العقارية إلى قروض الإسكان القائمة على السياسة من قبل البنوك ، حتى يتمكن السوق من معرفة من ينفذ السياسة حقا ومن لا يزال يستخدم المادة 72-2 كدرع. المصرفيون: استئناف المرسوم محدود ولا يساعد في الواقع وبعد هذا الاجتماع ، هل سيتم تخفيف أمر تقييد قروض الرهن العقاري؟ أخبر شخص من مجموعة أعمال الإقراض التابعة لبنك الأوراق المالية العامة المنطقة المتحركة أنه قد يكون لها أهمية سياسية فقط في الدعوة للسياسة ، وفي الواقع قد لا تشعر بسوق الإسكان ، لأن المشكلة الحالية لا تزال "غير كافية من المياه" ، لذا فإن الصنبور الصلب لا يزال تدفقا صغيرا للمياه ، في الواقع ، لا يوجد حتى الآن قرض سكني ، ناهيك عن التفكير في تشنغآن الجديدة المدعومة من الحكومة ، ما لم يعدل قانون البنوك اللوائح ذات الصلة ، أو يكسر البنك المركزي مبدأ الحياد ويدعم السياسة بالسياسة النقدية ، وإلا فلا ينبغي أن يكون هناك المزيد من الأوهام. في الماضي ، يبدو أن أمر تقييد قروض البنك المركزي الذي يشاع عنه في السوق قد صدر بعد أن لا يستطيع الناس الإقراض ، في الواقع ، هذا هو التأثير العكسي ، في ذلك الوقت يكون سوق الإسكان ساخنا ، وبعض بنوك التعاون الخاص للتحكم في المخاطر وضيق مستوى المياه ، وعدم التعاون مع بنوك Qing'an الجديدة لا يزال لديها توازن مستوى المياه ، وتشكيل سياسة تعاون وضع غير متساو ، بعد الإعلان عن أمر حد القرض ، لا يوجد رصيد لمستوى المياه للبنك لدعوة الجمهور إلى البنك مع حصة للتقديم. والآن تكمن المشكلة في عدم وجود مياه ، يجب أن يكون الجزء الأكبر من مستوى مياه الرهن العقاري هو إطفاء المبلغ الأساسي ، ما لم يتعاون البنك المركزي والأشخاص المعنيون في اليوان التشريعي مع تعديل القانون للإفراج عن المياه إلى 32.5٪ ، أو حتى 35٪ ، وإلا فإن البنك يواجه قرض Qingan الجديد لن تضطر الأسر إلى دفع رأس المال في غضون 5 سنوات ، يتعاون البنك مع الدفعة الأولى من مقرضي Qingan الجدد لن يبدأ في سداد رأس المال حتى ما يقرب من عام 2028 على الأقل ، لذلك ما لم يتم تعديل القانون ، أو ينتهك البنك المركزي السياسة النقدية المهنية المستقلة لدعم المرسوم ، وإلا فلن يساعد الأجل قصير الأجل قروض سوق الإسكان. بالطبع ، هل تعتقد أن FSC لا يعرف الوضع الفعلي؟ لكنهم مسؤولون حكوميون ، والغرض الأساسي هو "خدمة الشعب" ، والموقف مختلف عن المصرفيين لدينا في الخطوط الأمامية ، وقد تكون الخدمة السياسية أكثر أهمية ، لذلك كان هناك مثل هذا الاجتماع الذي لا طائل من ورائه. قصص ذات صلة سوق الإسكان جاهز للانهيار؟ تسبب انهيار أسهم تايوان في زيادة حادة في "بيع المنازل لإنقاذ الأسهم" ، ولا يمكن الرد على مكالمات أعمال الرهن العقاري "الصليب الذهبي" للبيتكوين في سوق الإسكان قادم! صرخ الوسيم أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 20٪ مرة أخرى: في عام 2025 ، ستكون هناك موجة ثامنة من المعارك المنزلية ، وستتعرض عملة البيتكوين للضرب مرتين. الصليب الذهبي لسوق العقارات: دائرة العملة KOL تشتري تايبيه ، ومهندسو TSMC يعوضون عن المبيعات ، وبدأت البناء إلى أدنى مستوى لها منذ 5 سنوات (عقدت لجنة التنظيم المالي في تايوان البنوك للصراخ "لا توجد قيود على القروض" لفتح صنابير قروض الإسكان: لا يوجد قانون مصرفي 72-2 لرفض الجمهور" تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي في المنطقة المتحركة - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
اجتمعت لجنة الرقابة المالية في تايوان مع البنوك وصرحت "لا يُسمح بتحديد القروض" لفتح صنبور قروض الإسكان: لا يمكن استخدام المادة 72-2 من قانون البنوك لرفض المواطنين.
تطلب FSC من البنوك عدم تقليص قروض الإسكان بموجب المادة 72-2 من قانون البنوك ، وتحظر بشكل صارم مبيعات ربط الرهن العقاري لبوالص التأمين ، وتواجه بنوك الأسهم العامة تحديات مزدوجة تتمثل في فجوة الودائع وعبء السياسة (ملخص: انفجر سوق الإسكان في تايوان "سعر الفتح إلى السماء ، والمعاملات ثابتة" هل ستنخفض المساومة من 15٪ مرة أخرى العام المقبل؟ (ملحق الخلفية: انفجر سوق الإسكان في تايتشونغ هاي لاين "انخفض إلى أقل من 3" ، ابتسم فانغ تشونغ بمرارة: يمكن للمستأجرين شراء مكان للنوم) داهمت لجنة الخدمات المالية في وقت متأخر من ليلة أمس لاستكمال اجتماع مغلق مع بنوك الأسهم العامة الثمانية الكبرى ، ووضع قواعد جديدة ل "نقص قروض الإسكان" الذي تم حرقه في الأشهر الأخيرة. بعد الاجتماع، كان الاستنتاج بسيطا وواضحا: يجب على البنوك عدم استخدام المادة 72-2 من قانون البنوك كذريعة لرفض أو تأخير الشراء الأول والقروض المشغولة ذاتيا في المستقبل، وهو ما يعكس أيضا "تشغيل صنبور قروض الإسكان" الذي ناشده مؤخرا الرئيس التنفيذي تشيوك وينج تاي للبنوك لحل المظالم العامة. 72-2 أسباب عدم رفض القروض تم استخدام المادة 72-2 في الأصل للحد من مبلغ القروض العقارية المصرفية إلى 30٪ من الودائع والسندات المالية ، ولكن وفقا لخط التحذير العام المحدد ذاتيا بنسبة 28٪ للبنوك في الصناعة التايوانية ، بمجرد الاقتراب ، سيتم تشديد المبلغ ، ورفع أسعار الفائدة ، وسيتم إبطاء عملية التخصيص ، حتى لا يتم تشغيل تحذير مستوى المياه من البنك المركزي و FSC ، وفي الوقت نفسه ، سيتم السماح لمبلغ الأموال بالتحول. في هذا الصدد ، قال مدير البنك ، تونغ تشنغتشانغ ، بصراحة: "لا يمكن أن تكون المادة 72-2 سببا لتقييد الاحتلال الذاتي للناس وقروض الشراء الأول". في الاجتماع ، طلب مدير البنك ، تونغ تشنغتشانغ ، من البنك "توسيع المقام" وإعادة نسبة الإقراض إلى مستوى آمن من خلال تأمين الودائع ، بدلا من مجرد إغلاق الصنبور. هذا الحديث هو أمر تنظيمي وتذكير بنموذج الإيداع التقليدي: يجب حل فجوة عرض الرهن العقاري من خلال مصادر التمويل أولا ، بدلا من نقل المخاطر إلى مشتري المنازل. FSC تعزز التفتيش: حظر مبيعات الربط عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة والحصص ضيقة ، فإن بيع التأمين على الحياة بالرهن العقاري هو أسهل طريقة للمقترضين للاعتقاد الخاطئ بأنه "إذا لم تشتري التأمين ، فلن تتمكن من الحصول على المال". طرح Peng Jinlong ، رئيس FSC ، ثلاثة مبادئ ، أحدها هو شيك الذهب للبدء ، لمعرفة أي تكتيكات مبيعات مشتبه بها ، منذ عام 2023 ، كان فحص الذهب يميل منذ فترة طويلة نحو حماية المستهلك وإدارة المخاطر ، وهذا الحظر يجعل الضغط رسميا علنيا. من أجل تقليل المنطقة الرمادية ، تحدد FSC "نقطة البيع" بمزيد من التفصيل: لا يسمح ببيع التأمين أثناء مراجعة القروض وتوقيعها واجتماعات المعلومات. إذا أراد العميل شرائه في المستقبل ، فيجب توقيعه بشكل منفصل. تقوم سلطة الرقابة بترسيم الحدود بين وثيقة التأمين والرهن العقاري من خلال عملية القطع لضمان تناسق المعلومات. بنوك الأسهم العامة في معضلة: فجوة الودائع مقابل عبء السياسة من السهل القول توسيع المقام، ولكن اختبار البنوك العامة. على الرغم من كونها الشركة الرائدة في السوق ، إلا أن تكلفة الأموال في خزينة الأسهم العامة غالبا ما تكون أعلى من تكلفة نظرائها من القطاع الخاص ، وهو أمر غير جذاب للودائع الكبيرة أو المدخرات البريدية. في الوقت نفسه ، تمثل سياسات مثل قرض Qingan الجديد وقرض Nesting Advantage قدرا كبيرا من القروض ، مما يجعلها أقرب إلى خط التحذير من حيث نسب الرهن العقاري. وأكد بينغ جين لونغ أن "الأسهم العامة والبنوك الخاصة يجب أن تتحمل المسؤولية الاجتماعية وأن تدعم بشكل كامل احتياجات الشراء والاحتلال الذاتي لأول مرة". من أجل تحسين الشفافية ، تجمع FSC بين فحص تعدين الذهب والكشف عن المعلومات ، بما في ذلك النشر المنتظم لنسبة القروض العقارية إلى قروض الإسكان القائمة على السياسة من قبل البنوك ، حتى يتمكن السوق من معرفة من ينفذ السياسة حقا ومن لا يزال يستخدم المادة 72-2 كدرع. المصرفيون: استئناف المرسوم محدود ولا يساعد في الواقع وبعد هذا الاجتماع ، هل سيتم تخفيف أمر تقييد قروض الرهن العقاري؟ أخبر شخص من مجموعة أعمال الإقراض التابعة لبنك الأوراق المالية العامة المنطقة المتحركة أنه قد يكون لها أهمية سياسية فقط في الدعوة للسياسة ، وفي الواقع قد لا تشعر بسوق الإسكان ، لأن المشكلة الحالية لا تزال "غير كافية من المياه" ، لذا فإن الصنبور الصلب لا يزال تدفقا صغيرا للمياه ، في الواقع ، لا يوجد حتى الآن قرض سكني ، ناهيك عن التفكير في تشنغآن الجديدة المدعومة من الحكومة ، ما لم يعدل قانون البنوك اللوائح ذات الصلة ، أو يكسر البنك المركزي مبدأ الحياد ويدعم السياسة بالسياسة النقدية ، وإلا فلا ينبغي أن يكون هناك المزيد من الأوهام. في الماضي ، يبدو أن أمر تقييد قروض البنك المركزي الذي يشاع عنه في السوق قد صدر بعد أن لا يستطيع الناس الإقراض ، في الواقع ، هذا هو التأثير العكسي ، في ذلك الوقت يكون سوق الإسكان ساخنا ، وبعض بنوك التعاون الخاص للتحكم في المخاطر وضيق مستوى المياه ، وعدم التعاون مع بنوك Qing'an الجديدة لا يزال لديها توازن مستوى المياه ، وتشكيل سياسة تعاون وضع غير متساو ، بعد الإعلان عن أمر حد القرض ، لا يوجد رصيد لمستوى المياه للبنك لدعوة الجمهور إلى البنك مع حصة للتقديم. والآن تكمن المشكلة في عدم وجود مياه ، يجب أن يكون الجزء الأكبر من مستوى مياه الرهن العقاري هو إطفاء المبلغ الأساسي ، ما لم يتعاون البنك المركزي والأشخاص المعنيون في اليوان التشريعي مع تعديل القانون للإفراج عن المياه إلى 32.5٪ ، أو حتى 35٪ ، وإلا فإن البنك يواجه قرض Qingan الجديد لن تضطر الأسر إلى دفع رأس المال في غضون 5 سنوات ، يتعاون البنك مع الدفعة الأولى من مقرضي Qingan الجدد لن يبدأ في سداد رأس المال حتى ما يقرب من عام 2028 على الأقل ، لذلك ما لم يتم تعديل القانون ، أو ينتهك البنك المركزي السياسة النقدية المهنية المستقلة لدعم المرسوم ، وإلا فلن يساعد الأجل قصير الأجل قروض سوق الإسكان. بالطبع ، هل تعتقد أن FSC لا يعرف الوضع الفعلي؟ لكنهم مسؤولون حكوميون ، والغرض الأساسي هو "خدمة الشعب" ، والموقف مختلف عن المصرفيين لدينا في الخطوط الأمامية ، وقد تكون الخدمة السياسية أكثر أهمية ، لذلك كان هناك مثل هذا الاجتماع الذي لا طائل من ورائه. قصص ذات صلة سوق الإسكان جاهز للانهيار؟ تسبب انهيار أسهم تايوان في زيادة حادة في "بيع المنازل لإنقاذ الأسهم" ، ولا يمكن الرد على مكالمات أعمال الرهن العقاري "الصليب الذهبي" للبيتكوين في سوق الإسكان قادم! صرخ الوسيم أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 20٪ مرة أخرى: في عام 2025 ، ستكون هناك موجة ثامنة من المعارك المنزلية ، وستتعرض عملة البيتكوين للضرب مرتين. الصليب الذهبي لسوق العقارات: دائرة العملة KOL تشتري تايبيه ، ومهندسو TSMC يعوضون عن المبيعات ، وبدأت البناء إلى أدنى مستوى لها منذ 5 سنوات (عقدت لجنة التنظيم المالي في تايوان البنوك للصراخ "لا توجد قيود على القروض" لفتح صنابير قروض الإسكان: لا يوجد قانون مصرفي 72-2 لرفض الجمهور" تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي في المنطقة المتحركة - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".