الضواحي الثرية في أمريكا: تحليل 2025 لتوزيع الثروة وأسواق الإسكان

سكارسديل في مقاطعة ويستشستر، نيويورك، قد رسخت موقعها في قمة المجتمعات السكنية الأكثر ثراءً في البلاد للسنة الثانية على التوالي. وفقًا لتحليل GOBankingRates الشامل لعام 2025، الذي فحص المناطق الحضرية عبر الولايات المتحدة، أفاد سكان سكارسديل بمتوسط دخل أسرٍ يبلغ 601,193 دولارًا ( المعدل وفقًا لتضخم عام 2023 )، مع قيم عقارية تقدر بحوالي 1.2 مليون دولار.

الأنماط الرئيسية التي تعيد تشكيل أغنى المجتمعات في أمريكا

تكشف بيانات عام 2025 عن تغييرات كبيرة في أي الضواحي تهيمن على هرم الثروة. اثنان من الوافدين الجدد الملحوظين - ألامو في منطقة أوكلاند وساوثليك بالقرب من فورت وورث - قد ارتفعا إلى قائمة العشرة الأوائل، مما يعكس الديناميات الاقتصادية المتغيرة وأنماط العقارات. ساوثليك، على وجه الخصوص، ارتفع من المركز الثالث عشر في عام 2024، بينما دخل ألامو الترتيب في المركز الخامس، مما يدل على الزخم الاقتصادي في تكساس ومنطقة الخليج.

دخلت ست مجتمعات جديدة بالكامل قائمة أعلى 50: ألامو (#5), Coto de Caza in Orange County (#22)، ليك بتلر في منطقة أورلاندو (#40), Colleyville near Fort Worth (#47)، نيوتن بالقرب من بوسطن (#49), and Brentwood near Nashville (#50). تسلط هذه التركيبة المحدثة الضوء على أنماط الهجرة المتطورة وتركيز الثروة عبر مناطق مختلفة.

القيادة من ولاية إلى أخرى: هيمنة كاليفورنيا وصعود تكساس

تواصل كاليفورنيا سيطرتها على أغنى ضواحي البلاد، حيث تستضيف 17 من أفضل 50 مجتمعًا، ارتفاعًا من 16 في 2024. أغلى خمس مناطق سكنية في كاليفورنيا هي لوس ألتوس ($403,512 متوسط دخل الأسر، مع منازل تقدر قيمتها بـ $4.56 مليون)، ألامو ($403,334 دخل، منازل بقيمة $2.55 مليون)، أوريندا ($369,073 دخل، منازل بقيمة $1.99 مليون)، بالوس فيرديس إستيتس ($367,178 دخل، منازل بقيمة $2.8 مليون)، وساراتوغا ($344,319 دخل، منازل بقيمة $4.12 مليون).

تكساس ظهرت كقوة ثانوية، مع خمسة ضواحي في أعلى 50—ثلاثة منها تحتل مراكز العشرة الأوائل. ويست يونيون بلايس (منطقة هيوستن، #3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #6) تظهر دخل $389,868 وقيم منازل $2.46 مليون. ساوثليك (#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (#23، دخل $311,033) وكولي فيل (#47، دخل $265,831) تكمل تمثيل الولاية.

أثرياء المجتمعات الضاحية الثلاث في فلوريدا هم بالم بيتش ($356,467 دخل، 10.31 مليون دولار منازل)، بينكريست بالقرب من ميامي ($312,591 دخل، 2.4 مليون دولار منازل)، و بحيرة باتلر المصنفة حديثًا ($289,593 دخل، $283K منازل).

ممر نيويورك - نيوجيرسي واستقرار الشمال الشرقي

تظل نيويورك مركز ثروة تقليدي من خلال سكارسديل (#1) and Rye (#2). حصل سكان راي على 421,259 دولار في عام 2023، مع وصول أسعار المنازل إلى 1.88 مليون دولار. تمثل الضواحي في نيوجيرسي—بما في ذلك تينافلي (#26, $306,103 income), Summit (#28، دخل 304,408 دولار)، وويستفيلد (#33, $297,367 income), and Ridgewood (#41، دخل 288,861 دولار)—تركيز قوي للثروة في شمال شرق البلاد.

تظهر ضواحي ماساتشوستس ثراءً مستمرًا: ويليسلي (#10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#32، دخل 300,716 دولار)، وينشستر (#35, $296,327 income), Needham (#43، دخل 281,049 دولار)، ونيوتن (#49، دخل 261,666 دولار). جميعها تعكس القوة الاقتصادية المستمرة لمنطقة بوسطن.

اتجاهات الدخل وزيادة قيمة المنزل

بين عامي 2022 و2023، أظهرت أنماط دخل الأسر تباينًا. شهدت سان كارلوس، كاليفورنيا، أعلى نمو في الدخل بنسبة 8.7%، بينما ارتفعت ماونتين بروك، ألاباما بالقرب من برمنغهام بنسبة 9.5%. على العكس، شهدت ماكلين، فيرجينيا انخفاضًا بنسبة 3.1%، وانخفضت ويلزلي بنسبة 3.1%، في حين انخفضت بالم بيتش بنسبة 5.8%—مما يشير إلى تحولات ديموغرافية أو اقتصادية في هذه المناطق الغنية تقليديًا.

أظهرت تقديرات قيمة المنازل من مايو 2024 إلى مايو 2025 إشارات مختلطة. تصدرت منطقة هينسديل، إلينوي ( منطقة شيكاغو ) بزيادة قدرها 7.9%، بينما قفزت ريدج وود، نيو جيرسي بنسبة 7.7% وزادت ويلميت، إلينوي بنسبة 6.8%. ومع ذلك، تراجعت عدة أسواق متميزة: انخفضت منازل بالم بيتش بنسبة 2.3%، وهبطت موراغا، كاليفورنيا بنسبة 3.7%، وتراجعت ميل فالي، كاليفورنيا بنسبة 2.5%.

نظرة عامة كاملة على تصنيف 2025

المراكز 1-10: سكارزديل (دخل$601K ، راي )$421K(، ويست يونيتي بليس )$410K(، لوس ألتوس )$404K(، ألامو )$403K(، جامعة بارك )$390K(، ساوث ليك )$383K(، هينسديل، إلينوي )$376K(، أوريندا )$369K(، ويليسلي )$368K(.

المراكز 11-20: بالوس فيرديس إستيتس )$367K(، مكLean، فيرجينيا )$365K(، بالم بيتش )$356K(، ساراتوجا )$344K(، مينلو بارك )$339K(، سان كارلوس )$335K(، لا فاييت، كاليفورنيا )$320K(، لوس غاتوس )$318K(، لا كانيادا فلينتريدج )$317K(، وولف تراف، فيرجينيا )$316K(.

المراكز 21-30: باينكريست )$313K(، كوتو دي كازا )$312K(، بيلاير )$311K(، بالو ألتو )$309K(، ميل فالي )$308K(، تينافلاي )$306K(، بوتوماك، ماريلاند )$305K(، سومات )$304K(، جزيرة ميرسر، واشنطن )$303K(، ماونتن بروك )$303K(.

المراكز 31-40: ليك فورست، إلينوي )$302K(، ليكسينغتون )$301K(، ويستفيلد )$297K(، غرينتش، كونيتيكت )$297K(، وينشستر )$296K(، كوبيرتينو )$296K(، ويلميت )$292K(، بيثesda، ماريلاند )$291K(، مانهاتن بيتش، كاليفورنيا )$291K(، ليك باتلر )$290K(.

المراكز 41-50: ريدجود )$289K(، دانفيل، كاليفورنيا )$284K(، نيدهم )$281K(، ساماميش، واشنطن )$281K(، فيينا، فيرجينيا )$274K(، ديكس هيلز، نيويورك )$271K(، كولي فيل )$266K(، موراكا )$263K(، نيوتن )$262K(، برينتوود، تينيسي )$261K(.

منهجية ومصادر البيانات

تناولت هذه التحليل المدن التي تضم ما لا يقل عن 5000 أسرة في المناطق الإحصائية الحضرية بالولايات المتحدة، باستثناء المدن الرئيسية. تستند أرقام متوسط دخل الأسرة إلى مسح المجتمع الأمريكي لعام 2023 وتم تعديلها حسب التضخم باستخدام حاسبة CPI لمكتب إحصاءات العمل. تعكس قيم المنازل بيانات مؤشر قيمة المنزل من Zillow لشهر مايو 2025. تم الانتهاء من جميع التحليلات اعتبارًا من 1 يوليو 2025، مما يوفر أحدث لقطة متاحة لتوزيع الثروة.