يمكن أن تضيف التعريفات الجديدة 10,900 دولار إلى تكاليف بناء المنازل - ماذا يعني هذا للمشترين؟

أصبح بناء منزل أكثر تكلفة. يحذر خبراء صناعة البناء من أن المشترين قد يواجهون أسعارًا أعلى بشكل كبير مع ارتفاع تكلفة المواد. إن توسيع التعريفات من قبل الحكومة الأمريكية - الذي يرفع الأسعار على الصلب والألمنيوم من 25% إلى 50% في يونيو، ثم يضيف 407 عناصر أخرى في أغسطس - يتردد صداه في سلسلة إمداد البناء في لحظة حاسمة عندما يواجه سوق الإسكان بالفعل نقصًا في العمالة وتكاليف تمويل مرتفعة.

التكلفة الحقيقية: ما الذي يراه المقاولون أولاً

الأثر ليس مجرد مفهوم. وفقًا لقادة الصناعة، يعاني المقاولون من الضغط على الفور من خلال ارتفاع عروض المواد، بينما قد لا يرى المستهلكون التأثير الكامل لعدة أشهر.

ألبرت بوفاضل، مؤسس ومدير تنفيذي لشركة سمارت باريل، يشرح كيف تتدفق التعريفات عبر عملية البناء بالكامل: “بالنسبة للمواد الأساسية مثل الفولاذ والألمنيوم، فإن زيادة التعريفات تترجم بسرعة إلى عروض أسعار أعلى. المعادن متواجدة في كل عنصر هيكلي، الإطارات، حديد التسليح ونظام البناء. ويتبع الخشب نفس النمط - تستورد الولايات المتحدة 80 إلى 85% من أخشابها اللينة من كندا، لذا فإن أي تعديل في التعريفات هناك يمكن أن يضيف آلاف الدولارات إلى هيكل المنزل.”

تواجه الأجهزة والأنظمة الكهربائية ضغوطًا مماثلة. تحتوي أكثر من 60٪ من الأجهزة المنزلية الكبرى المباعة في الولايات المتحدة على أجزاء أو تجميعات مستوردة. وهذا يعني أن الرسوم الجمركية على المكونات العليا ترفع الأسعار للتمديدات والإكسسوارات وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وحزم المطبخ. حتى الخرسانة، التي يتم الحصول عليها في الغالب محليًا، تشهد زيادة في التكاليف من خلال الإضافات والمعدات المستوردة.

تخلق الحالة مشكلة متزايدة للبناة. عندما تصبح تكلفة بناء منزل أعلى بسبب ارتفاع أسعار المواد، يفقد المقاولون مرونتهم المالية. “التحدي الحقيقي ليس مجرد ارتفاع تكاليف المواد”، كما يلاحظ بُو فاضل. “إنه أن المقاولين يفقدون فوراً هامش الأمان الخاص بهم. بمجرد أن ترتفع الأسعار، تصبح كل تأخيرات الجدولة، أو إعادة العمل غير المتوقعة، أو مشاكل التنسيق أكثر تكلفة بشكل دراماتيكي.”

الأرقام: تأثير بقيمة 10,900 دولار على البناء الجديد

قدرت الجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB) أن الرسوم الجمركية الحالية قد تضيف حوالي 10,900 دولار إلى تكلفة بناء منزل جديد نموذجي. تعكس هذه التقديرات تقريبًا 7% من مواد البناء التي يتم استيرادها، جنبًا إلى جنب مع معدل الرسوم الجمركية المرتفع البالغ 50% المطبق الآن على المدخلات الحيوية.

ومع ذلك، تمثل هذه الرقم متوسطًا وطنيًا. يؤكد بوعفاضل أن التكاليف الفعلية تختلف بشكل كبير حسب المشروع. “يمكن أن تشهد المنازل التي تحتوي على حزم متعددة من الأجهزة أو مزيد من المحتوى المعدني المستورد زيادات أكبر بكثير، بينما قد تقع المنازل الصغيرة المخصصة للمبتدئين والتي تعتمد بشكل أساسي على المواد المحلية دون هذا المعيار،” يشرح.

هل ستؤدي تكاليف البناء إلى رفع أسعار المنازل؟

الإجابة لا تزال غير مؤكدة وتعتمد بشكل كبير على ديناميات السوق المحلية. تقدم الأبحاث الأخيرة إشارات متضاربة حول كيفية تأثير زيادة تكاليف البناء على أسعار المستهلك.

تشير أبحاث مؤسسة بروكينغز من أكتوبر إلى أن ارتفاع تكاليف المواد يمكن أن يبطئ إنتاج الإسكان بشكل عام. قد يؤجل البناء المشاريع أو يقلل من نطاقها، مما قد يدفع الأسعار للارتفاع في الأسواق التي تعاني بالفعل من نقص الإسكان.

ومع ذلك، تشير مؤشرات السوق الأخرى إلى نتائج مختلفة. كشفت شركة D.R. Horton، أكبر شركة بناء منازل في أمريكا، خلال مكالمة أرباح شهر يوليو، أن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف دفعت الشركة إلى توسيع الحوافز - تخفيضات أسعار الفائدة على القروض، مساعدة تكاليف الإغلاق وحزم الترقية المعدلة - بدلاً من زيادة الأسعار مباشرة. وهذا يشير إلى أنه في بعض المناطق، قد يواجه المستهلكون شروط تمويل أفضل أو تعديلات على الحزم بدلاً من القفزات السعرية الفورية.

يشير محلل العقارات ساين رودس في كليفر أوفورس إلى الأنماط التاريخية: عادةً ما تتبع الزيادات في المواد الناتجة عن التعريفات “زيادة في الأسعار خلال 30 إلى 90 يومًا، ثم تدمير الطلب وانخفاض نشاط البناء خلال أربعة إلى ستة أشهر.”

الخلاصة

كم ستكلف بناء منزل مع وجود هذه الرسوم الجمركية؟ يعتمد الجواب على التوقيت والموقع وطلب السوق. في المناطق التي تشهد طلبًا قويًا من المشترين، من المحتمل أن تؤدي تكاليف البناء المرتفعة مباشرةً إلى ارتفاع أسعار المنازل. في الأسواق التي تعاني من ضعف الطلب، قد يمتص البناة التكاليف من خلال حزم الحوافز أو تأخير البناء بدلاً من زيادة الأسعار. في كلتا الحالتين، يقوم المقاولون الآن بتعديل عملياتهم، حتى لو لم يرَ المشترون التأثير الكامل يعكس على الفور.