مؤخرًا أصدرت الحكومة الأمريكية سياسة جديدة — حظر المؤسسات الكبيرة من استثمار المنازل المنفصلة للإيجار. في الواقع، ليست فكرة جديدة تمامًا، فقد اقترح مرشح الرئاسة السابق مثل هذا الموقف منذ زمن.

الخلفية هي كالتالي: بعد أزمة الرهن العقاري، بدأت وول ستريت في شراء المنازل السكنية بشكل كبير لتأجيرها. على الرغم من أن استثمارات المؤسسات تشكل حاليًا 2-3% فقط من سوق الإسكان بالكامل، إلا أن وتيرة النمو ليست بطيئة. إذا تم تنفيذ هذه السياسة فعلاً، فإن الهدف المباشر هو هؤلاء المستثمرين المؤسساتيين.

لكن هناك مشكلة — الشركات المعنية بالتأكيد ستقاوم. يمكنهم رفع دعاوى قضائية بحجة "تدمير السوق الحرة" و"انتهاك حقوق الملكية الخاصة". لا أحد يعرف كم ستطول هذه المعركة القانونية، أو كيف ستكون نتيجتها.

إذا تمكن الكونغرس من إصدار تشريع يدعم ذلك بشكل حقيقي، فسيكون التنفيذ أكثر قوة. وإلا، فإن الاعتماد فقط على الأوامر التنفيذية سيكون محدودًا في التأثير.