ترامب يشن هجومًا قويًا: حظر شراء وول ستريت للمنازل المستقلة، ماذا يعني ذلك للسوق؟

2026年1月7日، الولايات المتحدة السابق الرئيس ترامب نشر منشورًا على منصة Truth Social، أعلن فيه عن “اتخاذ إجراءات فورية لمنع المؤسسات الاستثمارية الكبرى من شراء المزيد من المنازل المنفصلة”، وسيقوم بشرح سياسة الإسكان هذه بالتفصيل بعد أسبوعين في منتدى دافوس. واتهم الرئيس السابق بايدن والديمقراطيين في الكونغرس بإحداث “تضخم تاريخي” جعل الحلم الأمريكي “أكثر بعدًا بالنسبة للكثيرين، خاصة الشباب الأمريكيين”.

صدمة السياسات

تستهدف هذه السياسة مباشرة دور المؤسسات الاستثمارية في وول ستريت في سوق الإسكان. وأوضح ترامب على وسائل التواصل الاجتماعي: “السكن هو للناس، وليس لتكديس الشركات”.

منذ الأزمة المالية عام 2008، شهد سوق العقارات الأمريكي تحولًا هيكليًا من المشترين الأفراد إلى الهيمنة من قبل المؤسسات الاستثمارية. أنشأت شركات الأسهم الخاصة مثل بلاكستون، وصناديق الاستثمار العقاري، وغيرها من المؤسسات الكبرى، محافظ استئجار منازل منفصلة ضخمة خلال العقد الماضي. وتواجه هذه الكيانات انتقادات متزايدة بتهمة تشويه سوق الإسكان ودفع الأسعار للارتفاع. الهدف المباشر من سياسة ترامب هو هذه المؤسسات الاستثمارية.

اضطراب السوق

بعد الإعلان عن الخبر، استجاب السوق المالية بسرعة. انخفض سعر سهم مجموعة بلاكستون بنسبة 4.60% في بورصة نيويورك، وارتفع خلال الجلسة إلى انخفاض بنسبة 9.30%. كما تضررت أسهم شركات الأسهم الخاصة الكبرى الأخرى. انخفض سهم شركة إدارة العالم أوبولور بنسبة 4.57%، وKKR & Co. بنسبة 2.24%، وبيلايد بنسبة 2.64%. كما انخفض سعر سهم شركة Invitation Homes Inc، أكبر مشغل لتأجير المنازل المنفصلة في أمريكا، خلال الجلسة بنسبة 10%، وأغلق بانخفاض 8.19%.

كما لم ينجُ مقاولوا البناء السكني في أمريكا من التأثر. انخفض مؤشر الإسكان PHLX بنسبة 2.1% في ذلك اليوم، مسجلًا أكبر انخفاض يومي منذ 17 نوفمبر 2025.

ردود الفعل في سوق العملات المشفرة

عندما يحدث اضطراب في سوق العقارات التقليدي، غالبًا ما يبحث رأس المال عن فئات أصول بديلة، وقد تصبح العملات المشفرة مستفيدة محتملة من تدفق رأس المال هذا. حتى 9 يناير 2026، ارتفع سعر البيتكوين بنسبة 3.2% خلال الـ 24 ساعة الماضية، وارتفعت إيثريوم بنسبة 2.8%. هذا الأداء الذي يتباين مع اتجاه الأصول التقليدية، يظهر أن بعض المستثمرين قد يعيدون تقييم تخصيص الأصول.

عندما تزداد عدم اليقين في سوق العقارات، قد يتجه جزء من رأس المال نحو سوق العملات المشفرة، خاصة تلك التي تعتبر “مخزنًا للقيمة”. بالنسبة لمنصات تداول العملات المشفرة مثل Gate، فإن هذا التغير في السوق يخلق فرصًا جديدة. زاد حجم تداول العملات المشفرة الرئيسية على Gate بنسبة حوالي 15% خلال الـ 24 ساعة الماضية، مما يدل على زيادة النشاط السوقي.

المنطق العميق وراء السياسات

هذه السياسة السكنية التي أعلن عنها ترامب ليست خطوة منفردة. وأوضح في منشوره أنه يعتزم دعوة الكونغرس لتشريعها، وأن يناقش في منتدى دافوس في سويسرا من 19 إلى 23 من هذا الشهر خطة الإسكان الأمريكية وقضايا القدرة على التحمل. هذه الخطوة لها اعتبارات سياسية واضحة. في الأشهر الأخيرة، أظهرت استطلاعات الرأي تراجع الدعم العام لترامب في إدارة الاقتصاد، وزاد قلق الأمريكيين بشأن القدرة على تحمل التكاليف.

وفي ظل اقتراب الانتخابات النصفية التي ستحدد ما إذا كان الجمهوريون سيحتفظون بسيطرتهم على الكونغرس، يواجه هذا الرئيس الجمهوري ضغطًا متزايدًا، ويحتاج إلى معالجة قلق الناخبين بشأن تكاليف المعيشة.

نقطة تحول سوق العقارات

إذا تم تنفيذ هذه السياسة، ستفقد شركات الأسهم الخاصة أحد أدوات استثمارها الرئيسية. منذ الجائحة، ومع ارتفاع معدلات الشغور في العقارات التجارية الأمريكية، بدأت هذه الشركات في تراكم الخسائر. من غير الواضح حتى الآن كيف سيتم بناء أو تنفيذ هذا الحظر على شركات الأسهم الخاصة وغيرها من المؤسسات الكبرى.

قال ترامب إنه “يدعو الكونغرس لصياغة القانون”. ولم يوضح تفاصيل السياسة أو شكلها أو التعديلات التي يسعى للحصول عليها من الكونغرس. وأكد أنه سيعلن مزيدًا من التفاصيل خلال كلمته في منتدى دافوس بعد أسبوعين.

وأشار محللون إلى أن تنفيذ هذه السياسة قد يكون له تأثير عميق على سوق العقارات الأمريكي. خلال العقد الماضي، أنشأت صناديق الأسهم الخاصة، وصناديق الاستثمار العقاري، وغيرها من المؤسسات الكبرى، محافظ ضخمة من تأجير المنازل المنفصلة. وتزايد توجه شركات الأسهم الخاصة نحو العقارات السكنية والتجارية، مع تقلص فرص الاستحواذ والاكتتاب العام.

منظور جديد لتخصيص الأصول

منذ الأزمة المالية عام 2008، استثمرت المؤسسات المالية في وول ستريت آلاف المنازل المنفصلة. أثارت هذه الاتجاهات انتقادات من جماعات دعم الإسكان ومشرعين من الديمقراطيين، الذين زعموا أن الملاك المؤسساتيين يعززون تضخم الإيجارات. من منظور أوسع لتخصيص الأصول، قد تؤثر التغيرات في سوق العقارات على تفضيلات المستثمرين للمخاطر واستراتيجيات التنويع. عندما تواجه الأصول التقليدية عدم اليقين السياسي، غالبًا ما يبحث المستثمرون عن أصول ذات ارتباط منخفض.

قد تحظى العملات المشفرة، خاصة تلك التي تتميز بندرتها، بمزيد من الاهتمام في مثل هذه البيئة. حتى 9 يناير 2026، تظهر بيانات سوق Gate أن سبعة من أكبر عشرة عملات مشفرة من حيث القيمة السوقية حققت أرباحًا خلال الأسبوع الماضي، مما يعكس اتجاهات أسعار مختلفة عن سوق العقارات والأسهم.

بعد الإعلان عن السياسة، تراجع قيمة مجموعة بلاكستون بأكثر من 7 مليارات دولار، رغم أن أصولها المدارة تتجاوز 1.1 تريليون دولار. يبرز هذا الرقم تأثير إشارات السياسة على معنويات السوق. مع افتتاح منتدى دافوس في 19 من هذا الشهر، قد لا يكون خطاب ترامب مجرد حديث عن سياسة الإسكان، بل نقطة تحول لإعادة تقييم رأس المال العالمي لمخاطر وفرص السوق الأمريكية.