عندما تضرب الكارثة، يطرق الفرص—على الأقل بالنسبة للاعبين المؤسساتيين. رسم الربع الثالث من عام 2025 صورة واضحة في أحياء كاليفورنيا التي دمرتها الحرائق: أظهرت البيانات أن المستثمرين كانوا يقتنون حوالي 40% من الأراضي الفارغة عبر باسيفيك باليسادس، ألتادينا، وماليب. هذا ليس صدفة. ما نشهده هو رأس مال الكوارث النموذجي—عندما يستخدم المستثمرون الكبار لحظات الأزمة لشراء الأصول المتضررة بتقييمات أقل، مما يعيد تشكيل المجتمعات المحلية بشكل أساسي. غالبًا ما يواجه مالكو المنازل الذين تم إخلاؤهم بسبب الأحداث المناخية خيارًا قاسيًا: إعادة البناء حيث ترتفع أسعار الأراضي بعد التعافي، أو أن يصبحوا مستأجرين على المدى الطويل في أحيائهم الخاصة. الحساب يعمل ضدهم. يلعب المستثمرون لعبة أطول—يمكنهم الانتظار حتى دورة إعادة الإعمار، وتوقع التهجير، وتحويل التهجير الناتج عن الكوارث إلى محافظ إيجارية طويلة الأمد. يكشف هذا النمط عن شيء حاسم حول العقارات الحديثة: لم تعد مجرد مأوى، بل تتعلق بتركيز رأس المال. مع تزايد وتكرار الأحداث المناخية، توقع أن يتسارع هذا الديناميكي. المجتمعات التي تحترق اليوم قد تكون مملوكة لصناديق وشركات غدًا.