تقدم الرقمنة العقارية في المملكة العربية السعودية، مع دخول استثمار التوكنيزات مرحلة جديدة تحت رؤية 2030

دمقرطة الاستثمار العقاري من خلال تقنية البلوك تشين

مع دفع رؤية 2030 في المملكة العربية السعودية، يمر قطاع العقارات بتحولات مبتكرة. من خلال استخدام تقنية البلوك تشين في توكين العقارات، أصبحت العقارات ذات القيمة العالية التي كانت في السابق متاحة فقط للمستثمرين الكبار، مفتوحة الآن للمستثمرين العاديين.

من خلال تقسيم ملكية العقارات إلى توكنات رقمية، تنخفض حواجز الاستثمار بشكل كبير. يمكن لعدة مستثمرين مشاركة ملكية عقار واحد، مما يحقق بيئة استثمارية شاملة بشكل حقيقي. لقد أكملت دائرة الأراضي والمساحة، التي تتبع للهيئة العامة للعقارات، بناء نظام تسجيل على البلوك تشين، وآلية تقسيم الأصول، ودمج السوق، حيث أصبحت عمليات نقل الملكية رقمية، مما أدى إلى تحسين سرعة وشفافية المعاملات بشكل كبير.

فهم القواعد الضريبية المعقدة في إطار رؤية 2030

مع استثمار العقارات المرمزة، يصبح من المهم التكيف مع النظام الضريبي الفريد في المملكة العربية السعودية. حيث يختلف نظام الضرائب حسب تصنيف التوكن، مما يؤثر بشكل كبير على قرارات المستثمرين.

التوكنات المستخدمة في التداول تُفرض عليها ضرائب بناءً على قيمتها السوقية، في حين أن التوكنات ذات الدخل تُفرض عليها ضرائب على الفوائد أو الأرباح الموزعة. بالإضافة إلى ذلك، يختلف تقييم الزكاة (نظام التبرعات الإسلامي) حسب طبيعة التوكن. كجزء من تحسين بيئة الاستثمار في رؤية 2030، يتم توضيح هذه القواعد تدريجيًا، ولكن يتطلب الأمر من المستثمرين إجراء مراجعة دقيقة مسبقًا.

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، من الضروري النظر في احتمالية خضوع الدخل المصدر من المملكة العربية السعودية لضريبة الشركات أو ضريبة الخصم من المصدر. كما أن معالجة ضريبة القيمة المضافة (VAT) معقدة، حيث يختلف التعامل حسب ما إذا كان التوكن منتجًا ماليًا أو مضمونًا بأصول. قد تُفرض ضريبة على المعاملات العقارية (RETT) بنسبة 5% عادةً.

تعزيز الشفافية يرسخ ثقة المستثمرين

تماشيًا مع دفع رؤية 2030، تسرع السعودية في تطوير نظام سوق توكين العقارات. من خلال شفافية سجلات البلوك تشين وتوفير أدلة تدقيق، تصبح التقارير للهيئة العامة للزكاة والدخل (ZATCA) أكثر شفافية. من خلال تسجيل جميع المعاملات بدقة، يتم تبسيط حساب الزكاة، وتسهيل الامتثال للوائح وزارة المالية.

هذه الخطوة تضع المملكة العربية السعودية في موقعها كمنصة استثمارية عالية السيولة وشفافة. مع تحسين إدارة الضرائب، وضريبة القيمة المضافة، ونظام الضرائب، ستعزز الثقة على المدى المتوسط والطويل. لقد دخلت صناعة العقارات مرحلة الابتكار الرقمي، وتستمر في دفع أهداف رؤية 2030 قدمًا بثبات.