هذه السبع سنوات، كانت التغييرات كبيرة حقًا

في عام 2017، كان النقاش حول إمكانية شراء العملات الرقمية
وفي عام 2026، سيكون النقاش حول إمكانية استخدام العملات الرقمية لشراء منزل
أصول العملات الرقمية تتغير من "سلعة للمضاربة" إلى "أصول قابلة للرهون"
هذه المرة، شركة حكومية أمريكية مرتبطة بمجال العقارات—فاني ماي (Fannie Mae)، وهي البطلة في أزمة الرهن العقاري الثانوية عام 2008، تخطط الآن لتقديم رهون عقارية باستخدام العملات الرقمية.
شركة خدمات الرهن العقاري Better Home(NASDAQ:BETR) وشركة تبادل العملات Coinbase(NASDAQ:COIN) أطلقتا منتجًا جديدًا:
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لشراء منزل، يمكنك استخدام أصول العملات الرقمية التي تملكها كضمان لدفع الدفعة الأولى، دون الحاجة لبيعها وتحويلها إلى نقد.
على الرغم من أن استخدام العملات الرقمية كضمان لشراء منزل ليس ابتكارًا جديدًا، فهناك منتجات مماثلة في السوق منذ فترة، لكن الأهم هذه المرة هو مشاركة فاني ماي.
الهدف المثالي من هذا الأسلوب هو:
شراء منزل → استخدام العملات الرقمية كضمان لدفع الدفعة الأولى → الحصول على قرض عقاري → ارتفاع قيمة المنزل + بقاء العملات الرقمية في اليد
فاني ماي، ببساطة، هي "الفرق الوطني" في سوق الرهن العقاري الأمريكي.
هي لا تمنح القروض مباشرة للمشترين، بل تشتري الرهون من البنوك، مما يمنح البنوك أموالاً لمواصلة الإقراض.
بمعنى أنها تعمل كـ"مضخة تمويل" لسوق الرهن العقاري، لضمان قدرة المشترين على الحصول على التمويل عند شراء المنازل.
تأسست عام 1938، وتحظى بدعم الحكومة الفيدرالية الأمريكية، وتخضع لرقابة هيئة التمويل العقاري الفيدرالية الأمريكية، وخدمتها الأساسية هي الأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض.
أزمة الرهن العقاري الثانوية عام 2008 أدت إلى أزمة مالية كبرى، حيث تعرضت العديد من المؤسسات المالية الأمريكية لمشاكل، وتمت السيطرة على فاني ماي وفريدي ماك من قبل الحكومة، وأفلست شركة ليمان براذرز، مما أصبح علامة بارزة على الأزمة المالية العالمية.
هذه المرة، دعم فاني ماي استخدام العملات الرقمية كضمان لتمويل الرهون العقارية، وهو إشارة واضحة: النظام المالي السائد بدأ يأخذ العملات الرقمية على محمل الجد.
يعتقد شيوي شيوي أن هذا يمثل خبرًا جيدًا لصناعة العملات الرقمية، لكنه يخشى أن يتحكم فاني ماي بشكل سيء في المخاطر، ويقع في مشاكل، خاصة وأنه قبل 10 سنوات، وقع في نفس المشكلة.