Los suburbios acomodados de EE. UU.: Un análisis de 2025 sobre la distribución de la riqueza y los mercados de vivienda

Scarsdale en el condado de Westchester, Nueva York, ha consolidado su posición en la cima de las comunidades residenciales más ricas del país por segundo año consecutivo. Según el análisis integral de 2025 de GOBankingRates, que examinó áreas metropolitanas en los Estados Unidos, los residentes de Scarsdale reportaron un ingreso medio por hogar de $601,193 ( ajustado por la inflación de 2023 ), con propiedades valoradas en aproximadamente $1.2 millones.

Patrones Clave que Redefinen las Comunidades más Ricas de América

Los datos de 2025 revelan cambios significativos en qué suburbios dominan la jerarquía de riqueza. Dos recién llegados notables—Alamo en la región de Oakland y Southlake cerca de Fort Worth—han ascendido al top 10, reflejando dinámicas económicas cambiantes y patrones inmobiliarios. Southlake, en particular, subió del 13º lugar en 2024, mientras que Alamo ingresó al ranking en el número 5, demostrando el impulso económico en Texas y el Área de la Bahía.

Seis comunidades han ingresado recientemente a la lista de las 50 principales: Alamo (#5), Coto de Caza in Orange County (#22), Lake Butler en el área de Orlando (#40), Colleyville near Fort Worth (#47), Newton cerca de Boston (#49), and Brentwood near Nashville (#50). Esta composición renovada subraya los patrones de migración en evolución y la concentración de riqueza en diferentes regiones.

Liderazgo Estado por Estado: Dominio de California y Ascenso de Texas

California mantiene su dominio en el paisaje de los suburbios más ricos, albergando 17 de las 50 comunidades principales, un aumento de 16 en 2024. Las cinco áreas residenciales más caras de California son Los Altos ($403,512 de ingreso promedio por hogar, con casas valoradas en $4.56 millones), Alamo ($403,334 de ingreso, casas de $2.55 millones), Orinda ($369,073 de ingreso, casas de $1.99 millones), Palos Verdes Estates ($367,178 de ingreso, casas de $2.8 millones), y Saratoga ($344,319 de ingreso, casas de $4.12 millones).

Texas ha emergido como una potencia secundaria, con cinco suburbios en el top 50—tres de los cuales ocupan posiciones en el top 10. West University Place ( área de Houston, #3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #6) muestra un ingreso de $389,868 y valores de vivienda de $2.46 millones. Southlake (#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (#23, ingreso de $311,033) y Colleyville (#47, ingreso de $265,831) completan la representación del estado.

Las tres comunidades suburbanas más ricas de Florida son Palm Beach ($356,467 de ingresos, casas de $10.31 millones), Pinecrest cerca de Miami ($312,591 de ingresos, casas de $2.4 millones), y el recién clasificado Lake Butler ($289,593 de ingresos, $283K casas).

El corredor Nueva York-Nueva Jersey y la estabilidad del noreste

Nueva York sigue siendo un centro de riqueza tradicional a través de Scarsdale (#1) and Rye (#2). Los residentes de Rye ganaron $421,259 en 2023, con casas alcanzando $1.88 millones. Los suburbios de Nueva Jersey—incluyendo Tenafly (#26, $306,103 income), Summit (#28, ingreso de $304,408), Westfield (#33, $297,367 income), and Ridgewood (#41, ingreso de $288,861)—representan colectivamente una fuerte concentración de riqueza en el noreste.

Los suburbios de Massachusetts demuestran una riqueza constante: Wellesley (#10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#32, $300,716 de ingreso), Winchester (#35, $296,327 income), Needham (#43, $281,049 de ingreso), y Newton (#49, $261,666 de ingreso). Todos reflejan la sostenida fuerza económica del área de Boston.

Tendencias de Ingresos y Apreciación del Valor de la Vivienda

Entre 2022 y 2023, los patrones de ingresos de los hogares mostraron divergencia. San Carlos, California, experimentó el mayor crecimiento de ingresos con un 8.7%, mientras que Mountain Brook, Alabama, cerca de Birmingham, aumentó un 9.5%. Por el contrario, McLean, Virginia, vio una disminución del 3.1%, Wellesley cayó un 3.1% y Palm Beach bajó un 5.8%, lo que sugiere cambios demográficos o económicos en estas áreas tradicionalmente ricas.

La apreciación del valor de las viviendas de mayo de 2024 a mayo de 2025 reveló señales mixtas. Hinsdale, Illinois ( área de Chicago ) lideró con una apreciación del 7.9%, mientras que Ridgewood, Nueva Jersey saltó un 7.7% y Wilmette, Illinois ganó un 6.8%. Sin embargo, varios mercados premium declinaron: las casas de Palm Beach cayeron un 2.3%, Moraga, California bajó un 3.7% y Mill Valley, California retrocedió un 2.5%.

La Vista Completa del Ranking 2025

Posiciones 1-10: Scarsdale ($601K ingresos), Rye ($421K), West University Place ($410K), Los Altos ($404K), Alamo ($403K), University Park ($390K), Southlake ($383K), Hinsdale, Illinois ($376K), Orinda ($369K), Wellesley ($368K).

Posiciones 11-20: Palos Verdes Estates ($367K), McLean, Virginia ($365K), Palm Beach ($356K), Saratoga ($344K), Menlo Park ($339K), San Carlos ($335K), Lafayette, California ($320K), Los Gatos ($318K), La Cañada Flintridge ($317K), Wolf Trap, Virginia ($316K).

Posiciones 21-30: Pinecrest ($313K), Coto de Caza ($312K), Bellaire ($311K), Palo Alto ($309K), Mill Valley ($308K), Tenafly ($306K), Potomac, Maryland ($305K), Summit ($304K), Mercer Island, Washington ($303K), Mountain Brook ($303K).

Posiciones 31-40: Lake Forest, Illinois ($302K), Lexington ($301K), Westfield ($297K), Greenwich, Connecticut ($297K), Winchester ($296K), Cupertino ($296K), Wilmette ($292K), Bethesda, Maryland ($291K), Manhattan Beach, California ($291K), Lake Butler ($290K).

Posiciones 41-50: Ridgewood ($289K), Danville, California ($284K), Needham ($281K), Sammamish, Washington ($281K), Viena, Virginia ($274K), Dix Hills, Nueva York ($271K), Colleyville ($266K), Moraga ($263K), Newton ($262K), Brentwood, Tennessee ($261K).

Metodología y obtención de datos

Este análisis examinó ciudades con un mínimo de 5,000 hogares en áreas estadísticas metropolitanas de EE. UU., excluyendo las ciudades principales. Las cifras de ingresos promedio de los hogares provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana 2023 y se ajustaron por inflación utilizando la calculadora del IPC de la Oficina de Estadísticas Laborales. Los valores de las viviendas reflejan los datos del Índice de Valor de Viviendas de Zillow de mayo de 2025. Todo el análisis se finalizó el 1 de julio de 2025, proporcionando la instantánea más actual de la distribución de la riqueza disponible.