Les banlieues aisées de l'Amérique : Une analyse de 2025 de la distribution de la richesse et des marchés immobiliers

Scarsdale dans le comté de Westchester, New York, a consolidé sa position au sommet des communautés résidentielles les plus riches du pays pour la deuxième année consécutive. Selon l'analyse complète de GOBankingRates pour 2025, qui a examiné les zones métropolitaines à travers les États-Unis, les habitants de Scarsdale ont déclaré un revenu moyen des ménages de 601 193 $ ( ajusté pour l'inflation de 2023 ), avec des propriétés évaluées à environ 1,2 million de dollars.

Modèles Clés Redéfinissant les Communautés les Plus Riche d'Amérique

Les données de 2025 révèlent des changements significatifs dans la hiérarchie des richesses des banlieues. Deux nouveaux venus notables — Alamo dans la région d'Oakland et Southlake près de Fort Worth — ont fait leur apparition dans le top 10, reflétant des dynamiques économiques et des tendances immobilières changeantes. Southlake, en particulier, est passé de la 13e place en 2024, tandis qu'Alamo a fait son entrée dans le classement à la 5e place, démontrant l'élan économique au Texas et dans la Baie.

Six communautés ont récemment fait leur entrée dans le top 50 : Alamo (#5), Coto de Caza in Orange County (#22), Lake Butler dans la région d'Orlando (#40), Colleyville near Fort Worth (#47), Newton près de Boston (#49), and Brentwood near Nashville (#50). Cette composition renouvelée souligne l'évolution des modèles de migration et la concentration de la richesse à travers différentes régions.

Leadership par État : La domination de la Californie et l'essor du Texas

La Californie maintient sa domination sur le paysage des banlieues les plus riches, accueillant 17 des 50 meilleures communautés, contre 16 en 2024. Les cinq zones résidentielles les plus chères de Californie sont Los Altos ($403,512 de revenu moyen des ménages, avec des maisons valorisées à $4.56 millions), Alamo ($403,334 de revenu, des maisons à $2.55 millions), Orinda ($369,073 de revenu, des maisons à $1.99 millions), Palos Verdes Estates ($367,178 de revenu, des maisons à $2.8 millions), et Saratoga ($344,319 de revenu, des maisons à $4.12 millions).

Le Texas est devenu une puissance secondaire, avec cinq banlieues dans le top 50—dont trois occupent des positions dans le top 10. West University Place ( dans la région de Houston, #3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #6) affiche un revenu de 389 868 $ et des valeurs immobilières de 2,46 millions $. Southlake (#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (#23, revenu de 311 033 $) et Colleyville (#47, revenu de 265 831 $) complètent la représentation de l'État.

Les trois communautés suburbaines les plus riches de Floride sont Palm Beach ($356,467 de revenu, des maisons à 10,31 millions de dollars), Pinecrest près de Miami ($312,591 de revenu, des maisons à 2,4 millions de dollars), et le nouvellement classé Lake Butler ($289,593 de revenu, $283K maisons).

Le corridor New York-New Jersey et la stabilité du Nord-Est

New York reste un pôle traditionnel de richesse à travers Scarsdale (#1) and Rye (#2). Les résidents de Rye ont gagné 421 259 $ en 2023, avec des maisons atteignant 1,88 million $. Les banlieues du New Jersey—y compris Tenafly (#26, $306,103 income), Summit (#28, revenu de 304 408 $), Westfield (#33, $297,367 income), and Ridgewood (#41, revenu de 288 861 $)—représentent collectivement une forte concentration de richesse dans le nord-est.

Les banlieues du Massachusetts démontrent une richesse constante : Wellesley (#10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#32, revenu de 300 716 $, Winchester )(43, revenu de 281 049 $, et Newton #35, $296,327 income), Needham (##49, revenu de 261 666 $. Tous reflètent la force économique durable de la région de Boston.

Tendances des revenus et appréciation de la valeur des maisons

Entre 2022 et 2023, les modèles de revenu des ménages ont montré des divergences. San Carlos, en Californie, a connu la plus forte croissance des revenus avec 8,7 %, tandis que Mountain Brook, en Alabama, près de Birmingham, a bondi de 9,5 %. En revanche, McLean, en Virginie, a enregistré une baisse de 3,1 %, Wellesley a chuté de 3,1 %, et Palm Beach a baissé de 5,8 %, ce qui suggère des changements démographiques ou économiques dans ces zones traditionnellement riches.

L'appréciation de la valeur des maisons de mai 2024 à mai 2025 a révélé des signaux mitigés. Hinsdale, Illinois ) la région de Chicago ( a mené avec une appréciation de 7,9 %, tandis que Ridgewood, New Jersey a bondi de 7,7 % et Wilmette, Illinois a gagné 6,8 %. Cependant, plusieurs marchés premium ont diminué : les maisons de Palm Beach ont chuté de 2,3 %, Moraga, Californie a baissé de 3,7 % et Mill Valley, Californie a reculé de 2,5 %.

L'aperçu complet du classement 2025

Positions 1-10: Scarsdale )(revenu), Rye ($421K$601K , West University Place )$410K(, Los Altos )$404K(, Alamo )$403K(, University Park )$390K(, Southlake )$383K(, Hinsdale, Illinois )$376K(, Orinda )$369K(, Wellesley )$368K(.

Positions 11-20 : Palos Verdes Estates )$367K(, McLean, Virginia )$365K(, Palm Beach )$356K(, Saratoga )$344K(, Menlo Park )$339K(, San Carlos )$335K(, Lafayette, Californie )$320K(, Los Gatos )$318K(, La Cañada Flintridge )$317K(, Wolf Trap, Virginia )$316K(.

Positions 21-30 : Pinecrest )$313K(, Coto de Caza )$312K(, Bellaire )$311K(, Palo Alto )$309K(, Mill Valley )$308K(, Tenafly )$306K(, Potomac, Maryland )$305K(, Summit )$304K(, Mercer Island, Washington )$303K(, Mountain Brook )$303K(.

Positions 31-40 : Lake Forest, Illinois )$302K(, Lexington )$301K(, Westfield )$297K(, Greenwich, Connecticut )$297K(, Winchester )$296K(, Cupertino )$296K(, Wilmette )$292K(, Bethesda, Maryland )$291K(, Manhattan Beach, Californie )$291K(, Lake Butler )$290K(.

Positions 41-50 : Ridgewood )$289K(, Danville, Californie )$284K(, Needham )$281K(, Sammamish, Washington )$281K(, Vienne, Virginie )$274K(, Dix Hills, New York )$271K(, Colleyville )$266K(, Moraga )$263K(, Newton )$262K(, Brentwood, Tennessee )$261K(.

Méthodologie et sources de données

Cette analyse a examiné les villes comptant au minimum 5 000 ménages dans les zones statistiques métropolitaines des États-Unis, à l'exclusion des villes principales. Les chiffres du revenu moyen des ménages proviennent de l'American Community Survey 2023 et ont été ajustés en fonction de l'inflation à l'aide du calculateur CPI du Bureau of Labor Statistics. Les valeurs des maisons reflètent les données de l'Index de valeur des maisons Zillow de mai 2025. Toute l'analyse a été finalisée au 1er juillet 2025, fournissant le portrait de distribution de richesse le plus actuel disponible.