De nouveaux tarifs pourraient ajouter 10 900 $ aux coûts de construction de maisons — Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?

Construire une maison vient de devenir plus cher. Les récentes augmentations de tarifs ont conduit les experts de l'industrie de la construction à avertir que les acheteurs pourraient faire face à des prix significativement plus élevés alors que le coût des matériaux augmente. L'expansion des tarifs du gouvernement américain — augmentant les taux sur l'acier et l'aluminium de 25 % à 50 % en juin, puis ajoutant 407 autres articles en août — résonne à travers la chaîne d'approvisionnement de la construction à un moment critique où le marché du logement fait déjà face à des pénuries de main-d'œuvre et à des coûts de financement élevés.

Le Coût Réel : Ce Que Les Entrepreneurs Voient En Premier

L'impact n'est pas abstrait. Selon les leaders de l'industrie, les entrepreneurs ressentent immédiatement la pression à travers des offres de matériaux plus élevées, tandis que les consommateurs peuvent ne pas voir l'effet complet pendant des mois.

Albert Bou Fadel, fondateur et PDG de SmartBarrel, explique comment les tarifs se répercutent sur l'ensemble du processus de construction : “Pour les matériaux de base comme l'acier et l'aluminium, les augmentations de tarifs se traduisent rapidement par des offres plus élevées. Les métaux sont intégrés dans chaque élément structurel, ossature, armatures et système de construction. Le bois suit le même schéma — les États-Unis importent 80 à 85 % de son bois d'œuvre du Canada, donc tout ajustement tarifaire là-bas peut ajouter des milliers au squelette d'une maison.”

Les appareils et les systèmes électriques font face à des pressions similaires. Plus de 60 % des principaux appareils électroménagers vendus aux États-Unis contiennent des pièces ou des ensembles importés. Cela signifie que les droits de douane sur les composants en amont augmentent les prix des câblages, des luminaires, des systèmes CVC et des ensembles de cuisine. Même le béton, qui est principalement sourcé localement, subit une augmentation des coûts à travers des additifs et des équipements importés.

La situation crée un problème cumulatif pour les constructeurs. Lorsque construire une maison devient plus coûteux en raison des hausses de prix des matériaux, les entrepreneurs perdent leur flexibilité financière. “Le véritable défi n'est pas seulement l'augmentation des coûts des matériaux,” note Bou Fadel. “C'est que les entrepreneurs perdent instantanément leur marge de manœuvre. Une fois que les prix augmentent, chaque retard de planification, chaque retravail imprévu ou chaque problème de coordination devient dramatiquement plus coûteux.”

Les Chiffres : Un impact de 10 900 $ sur la nouvelle construction

L'Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) a calculé que les tarifs actuels pourraient ajouter environ 10 900 $ au coût de construction d'une maison neuve typique. Cette estimation reflète environ 7 % des matériaux de construction de maisons qui sont importés, combinée au taux de tarif élevé de 50 % désormais appliqué aux intrants critiques.

Cependant, ce chiffre représente une moyenne nationale. Bou Fadel souligne que les coûts réels varient considérablement selon le projet. “Les maisons avec plusieurs forfaits d'appareils ou un contenu métallique importé plus important peuvent connaître des augmentations beaucoup plus importantes, tandis que les petites maisons de départ s'appuyant principalement sur des matériaux nationaux pourraient tomber en dessous de cette norme,” explique-t-il.

Les coûts de construction vont-ils faire augmenter les prix des maisons ?

La réponse reste incertaine et dépend fortement des dynamiques du marché local. Des recherches récentes présentent des signaux contradictoires sur la manière dont les augmentations des coûts de construction se traduisent par des prix à la consommation.

Une recherche de l'institution Brookings datant d'octobre indique que l'augmentation des coûts des matériaux peut ralentir la production de logements dans l'ensemble. Les constructeurs peuvent retarder des projets ou réduire leur envergure, ce qui peut finalement faire augmenter les prix sur des marchés déjà confrontés à des pénuries de logements.

Pourtant, d'autres indicateurs du marché suggèrent des résultats différents. D.R. Horton, le plus grand constructeur de maisons d'Amérique, a révélé lors de son appel de résultats de juillet que les pressions sur l'accessibilité ont poussé l'entreprise à élargir les incitations — réductions de taux hypothécaires, assistance aux frais de clôture et forfaits de mise à niveau ajustés — plutôt que d'augmenter directement les prix affichés. Cela suggère que dans certaines régions, les consommateurs peuvent bénéficier de meilleures conditions de financement ou d'ajustements de forfaits au lieu de sauts de prix immédiats.

L'analyste immobilier Sain Rhodes de Clever Offers souligne les schémas historiques : les augmentations de matériaux liées aux tarifs ont généralement été suivies de “hausse des prix dans les 30 à 90 jours, puis destruction de la demande et réduction de l'activité de construction dans les quatre à six mois.”

La Conclusion

Combien va coûter la construction d'une maison avec ces tarifs en place ? La réponse dépend du timing, de l'emplacement et de la demande du marché. Dans les régions où la demande des acheteurs est forte, des coûts de construction plus élevés sont plus susceptibles de se traduire directement par des prix de maisons plus élevés. Dans les marchés avec une demande plus faible, les constructeurs peuvent absorber les coûts par le biais de packages d'incitation ou de retards de construction plutôt que par des augmentations de prix. Dans tous les cas, les entrepreneurs ajustent leurs opérations dès maintenant, même si les acheteurs de maisons ne voient pas immédiatement l'impact complet.