Récemment, le gouvernement américain a mis en place une nouvelle politique — interdire aux grandes institutions d'investissement d'utiliser des maisons individuelles à des fins locatives. Ce n'est en réalité pas une idée nouvelle, car d'anciens candidats à la présidence avaient déjà proposé des mesures similaires.

Voici le contexte : après la crise des subprimes, Wall Street a commencé à acheter massivement des logements résidentiels pour en tirer des revenus locatifs. Bien que pour l'instant, les investissements institutionnels ne représentent que 2-3 % du marché du logement, leur croissance est indéniable. Si cette politique est réellement mise en œuvre, la cible principale sera ces investisseurs institutionnels.

Mais il y a un problème — les entreprises concernées vont sûrement réagir. Elles pourraient engager des poursuites en invoquant la "destruction du marché libre" ou la "violation du droit de propriété privée". Il est difficile de prévoir combien de temps cette bataille juridique durera ou quel en sera le résultat.

Si le Congrès pouvait réellement légiférer pour soutenir cette initiative, l'efficacité serait bien plus grande. Sinon, en se reposant uniquement sur des décrets administratifs, l’impact sera limité.