Trump frappe fort : interdiction pour Wall Street d'acheter des maisons individuelles, qu'est-ce que cela signifie pour le marché ?

7 janvier 2026, l’ancien président américain Trump a publié un message sur la plateforme Truth Social, annonçant qu’il prendrait « des mesures immédiates pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d’acheter davantage de maisons unifamiliales », et qu’il détaillerait cette politique du logement lors du Forum de Davos dans deux semaines. Il a accusé l’ancien président Biden et les démocrates du Congrès d’avoir provoqué une « inflation historique » qui rend le rêve américain « de plus en plus inaccessible pour trop de personnes, en particulier les jeunes Américains ».

Impact politique

Cette politique cible directement le rôle des investisseurs institutionnels de Wall Street sur le marché résidentiel. Trump a clairement déclaré sur les réseaux sociaux : « Le logement est destiné à l’habitation, pas à la spéculation des entreprises. »

Depuis la crise financière de 2008, le marché immobilier américain a connu une transformation structurelle, passant de la domination des acheteurs individuels à celle des investisseurs institutionnels. Des sociétés de capital-investissement comme Blackstone, des fonds de fiducie de placement immobilier (REIT) et d’autres grands acteurs ont constitué au cours des dix dernières années d’importants portefeuilles de locations de maisons unifamiliales. Ces entités sont de plus en plus critiquées pour avoir déformé le marché immobilier et alimenté la hausse des prix. La politique de Trump vise directement ces investisseurs institutionnels.

Turbulences sur le marché

Après l’annonce, les marchés financiers ont réagi rapidement. Le cours de Blackstone a chuté de 4,60 % à la Bourse de New York, avec une baisse intraday de 9,30 %. Les actions d’autres grands fonds de capital-investissement ont également été fortement impactées. Apollo Global Management a reculé de 4,57 %, KKR de 2,24 %, et BlackRock de 2,64 %. L’opérateur de location de maisons unifamiliales Invitation Homes Inc. a connu une chute intraday de 10 %, pour finir en baisse de 8,19 %.

Les constructeurs de maisons américains n’ont pas été épargnés. L’indice PHLX Housing a reculé de 2,1 % ce jour-là, enregistrant la plus forte baisse en pourcentage en une seule journée depuis le 17 novembre 2025.

Réaction en chaîne sur le marché des cryptomonnaies

Lorsque le marché immobilier traditionnel vacille, les capitaux cherchent souvent des actifs alternatifs, et les cryptomonnaies pourraient en bénéficier. Au 9 janvier 2026, le prix du Bitcoin a augmenté de 3,2 % en 24 heures, et Ethereum de 2,8 %. Cette divergence par rapport à la tendance des actifs traditionnels indique que certains investisseurs réévaluent peut-être leur allocation d’actifs.

Face à l’incertitude croissante du marché immobilier, une partie du capital pourrait se tourner vers les cryptomonnaies, notamment celles considérées comme des « réserves de valeur ». Pour des plateformes comme Gate, cette évolution du marché offre de nouvelles opportunités. Le volume de trading des principales cryptomonnaies sur Gate a augmenté d’environ 15 % en 24 heures, témoignant d’une activité accrue.

Logique profonde de la politique

La politique du logement de Trump n’est pas une action isolée. Dans son message, il a clairement indiqué qu’il allait appeler le Congrès à légiférer en ce sens, et qu’il discuterait plus en détail de son plan logement et de la question de l’accessibilité lors du Forum économique mondial à Davos, du 19 au 23 janvier. Cette initiative comporte une dimension politique évidente. Ces derniers mois, les sondages montrent une baisse du soutien public à la gestion économique de Trump, et de plus en plus d’Américains expriment des préoccupations concernant l’accessibilité au logement.

Face aux élections de mi-mandat qui détermineront si Trump et son parti républicain pourront conserver le contrôle du Congrès, le président républicain doit faire face à une pression croissante pour répondre aux inquiétudes des électeurs sur le coût de la vie.

Point de bascule du marché immobilier

Si cette politique est mise en œuvre, les sociétés de capital-investissement perdraient l’un de leurs principaux outils d’investissement. Depuis la pandémie, avec la montée du taux de vacance dans l’immobilier commercial américain, ces entreprises ont accumulé des pertes. Il n’est pas encore clair comment cette interdiction ciblant les fonds de capital-investissement et autres grands investisseurs institutionnels sera structurée ou appliquée.

Trump a indiqué qu’il « appelle le Congrès à la codifier en loi ». Il n’a pas précisé les détails de la politique, sa forme, ou les modifications législatives qu’il souhaite. Il a annoncé qu’il fournirait plus de détails lors de son discours à Davos dans deux semaines.

Les analystes soulignent que si cette politique est adoptée, elle pourrait avoir des effets profonds sur le marché immobilier américain. Au cours des dix dernières années, les fonds de capital-investissement, les REITs et autres grands investisseurs institutionnels ont constitué d’importants portefeuilles de locations de maisons unifamiliales. De plus en plus, ces sociétés se tournent vers l’immobilier résidentiel et commercial, car les opportunités de fusions-acquisitions et d’IPO se raréfient.

Nouvelle perspective sur l’allocation d’actifs

Depuis la crise financière de 2008, les institutions financières de Wall Street ont acheté des milliers de maisons unifamiliales. Cette tendance a suscité des critiques de la part de groupes de défense du logement et de législateurs, y compris des démocrates, qui accusent les bailleurs institutionnels de favoriser l’inflation des loyers. D’un point de vue plus large d’allocation d’actifs, ces changements pourraient influencer la tolérance au risque globale des investisseurs et leurs stratégies de diversification. Lorsqu’un marché traditionnel est soumis à une incertitude politique, les investisseurs cherchent souvent d’autres actifs peu corrélés.

Les cryptomonnaies, en particulier celles dotées de caractéristiques de rareté, pourraient attirer davantage d’attention dans ce contexte. Au 9 janvier 2026, les données de marché de Gate montrent que sept des dix principales cryptomonnaies par capitalisation ont enregistré des gains positifs au cours de la dernière semaine, illustrant des tendances de prix différentes de celles du marché immobilier et boursier.

Après l’annonce de la politique, la capitalisation de Blackstone a brièvement perdu plus de 7 milliards de dollars, alors que ses actifs sous gestion dépassaient 1,1 billion de dollars. Ce chiffre met en évidence l’effet amplificateur des signaux politiques sur le sentiment du marché. Lors du début du Forum de Davos le 19 de ce mois, le discours de Trump pourrait ne plus se limiter à la politique du logement, mais devenir un tournant pour la réévaluation par les capitaux mondiaux des risques et opportunités sur le marché américain.