La digitalisation immobilière en Arabie Saoudite progresse, la tokenisation d'investissement ouvre une nouvelle étape dans le cadre de la Vision 2030

La démocratisation de l’investissement immobilier grâce à la technologie blockchain

Dans le cadre de la mise en œuvre de la Vision 2030 en Arabie Saoudite, le secteur immobilier connaît une transformation innovante. La tokenisation immobilière basée sur la blockchain permet désormais aux investisseurs ordinaires d’accéder à des biens auparavant réservés aux grands investisseurs.

En divisant la propriété immobilière en tokens numériques, les barrières à l’investissement sont considérablement réduites. Plusieurs investisseurs peuvent partager la propriété d’un même bien, créant ainsi un environnement d’investissement véritablement inclusif. La Direction générale de l’immobilier, sous l’égide du Bureau d’enregistrement, a déjà achevé la mise en place d’un système d’enregistrement basé sur la blockchain, d’un mécanisme de division des actifs et d’une intégration de marché, ce qui a permis de digitaliser le transfert de propriété et d’accélérer la vitesse et la transparence des transactions.

Comprendre la complexité fiscale dans le cadre de la Vision 2030

Avec l’investissement dans l’immobilier tokenisé, il devient crucial de se conformer au système fiscal spécifique à l’Arabie Saoudite. La méthode de classification des tokens influence la manière dont ils sont imposés, impactant fortement la décision des investisseurs.

Les tokens destinés à la transaction sont imposés en fonction de leur valeur marchande, tandis que ceux axés sur le revenu sont soumis à l’imposition des intérêts ou des dividendes. De plus, la détermination de l’assujettissement à la zakat (système de dons islamique) varie selon la nature du token. Dans le cadre de l’amélioration de l’environnement d’investissement de la Vision 2030, ces règles sont progressivement clarifiées, mais les investisseurs doivent effectuer des vérifications approfondies en amont.

Pour les investisseurs étrangers, il est également important de considérer la possibilité d’être soumis à l’impôt sur les revenus de source saoudienne, tel que l’impôt sur les sociétés ou la retenue à la source. La gestion de la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) est également complexe, car elle diffère selon que le token est un produit financier ou une garantie d’actifs. La RETT (taxe sur les transactions immobilières) peut généralement s’élever à 5 %.

La transparence renforcée pour renforcer la confiance des investisseurs

Parallèlement à la promotion de la Vision 2030, l’Arabie Saoudite accélère la mise en place d’un cadre réglementaire pour le marché de la tokenisation immobilière. La transparence des enregistrements blockchain et la traçabilité des audits assurent également une meilleure conformité fiscale auprès de l’autorité ZATCA. En enregistrant précisément toutes leurs transactions, les investisseurs simplifient le calcul de la zakat et facilitent la conformité réglementaire du ministère des Finances.

Ce mouvement permet à l’Arabie Saoudite de s’établir comme une plateforme d’investissement à haute liquidité et grande transparence. La mise en place d’un environnement permettant une gestion plus efficace de la TVA, de la RETT et des taux d’imposition renforcera la confiance à moyen et long terme. La révolution numérique dans le secteur immobilier est déjà en phase de déploiement, contribuant de manière concrète à la réalisation des objectifs de la Vision 2030.