En regardant les données hypothécaires d'octobre 2022, les taux étaient vraiment fous à cette époque. Le taux fixe sur 30 ans a atteint 7,24 %, ce qui représentait une hausse significative par rapport au début de cette année-là. Les gens ressentaient clairement la pression avec ces taux d’intérêt qui montaient si rapidement.

Ce qui a attiré mon attention, c’est la différence entre les prêts hypothécaires sur 30 ans et 15 ans. Le taux fixe sur 15 ans était à 6,47 % à cette époque, donc si vous pouviez supporter des mensualités plus élevées, vous économiseriez pas mal sur les coûts d’intérêt sur toute la durée du prêt. Pour un prêt de 100 000 € sur 30 ans à 7,24 %, vous payez environ 682 € par mois, mais vous paierez environ 145 000 € d’intérêts au total. C’est assez révélateur quand on fait le calcul.

Les prêts hypothécaires jumbo étaient encore plus élevés à 7,27 %, et le prêt à taux variable 5/1 était plus bas à 5,38 %, ce qui rendait les taux ajustables attrayants pour certains emprunteurs à l’époque. Le consensus des experts en octobre 2022 était que les taux d’intérêt pourraient encore augmenter, avec des prévisions allant jusqu’à 7 %. Cette période montrait vraiment à quel point le marché hypothécaire pouvait devenir volatile lorsque la Fed resserrait sa politique. Beaucoup de gens essayaient de verrouiller leurs taux avant qu’ils n’augmentent davantage.