J'ai beaucoup réfléchi récemment à la construction de véritables flux de revenus passifs, et honnêtement, je reviens toujours à trois actions qui ont tout simplement du sens si vous recherchez la stabilité et des dividendes en croissance. Avec toute l'incertitude autour de l'IA et de la sécurité de l'emploi, avoir de l'argent qui travaille pour vous ressemble moins à un luxe qu'à une nécessité.

La première que je surveille de près est Enterprise Products Partners. C'est un acteur de l'infrastructure énergétique, pas une action typique - c'est une MLP qui gère des pipelines et des usines de traitement. Ce qui me frappe, c'est la constance. Ils augmentent leur distribution depuis 27 années consécutives. Pas 5 ans, pas 10 - on parle de près de trois décennies d'augmentations. Le rendement dépasse 6 %, ce qui est vraiment solide. Ils ont couvert leur paiement 1,7 fois l'année dernière, donc ils ne s'étirent pas pour vous payer. De plus, ils ont 4,8 milliards de dollars de projets en cours jusqu'à l'année prochaine, ce qui devrait alimenter davantage la croissance. C'est le genre d'action la plus stable qui vous permet de dormir sur vos deux oreilles.

Ensuite, il y a Invitation Homes. Je sais que beaucoup de gens veulent une exposition à l'immobilier mais ne veulent pas gérer les tracas des locataires. Cette REIT vous permet essentiellement de posséder indirectement des biens locatifs. Ils possèdent des maisons unifamiliales, perçoivent les loyers et gèrent la partie gestion immobilière. Le dividende tourne autour de 4,5 %, et ce qui compte, c'est qu'ils l'ont augmenté chaque année depuis leur introduction en bourse en 2017. Ils ont acheté plus de 2 400 maisons l'année dernière, principalement via des relations avec des constructeurs, et financent cela en vendant des maisons existantes. Allocation de capital intelligente. Les revenus locatifs continuent d'augmenter à mesure que les baux sont renouvelés à des taux plus élevés. Cela ressemble à l'une des actions les plus stables pour les personnes nerveuses face à la volatilité du marché.

W.P. Carey est la troisième sur ma liste. Également une REIT, mais axée sur l'immobilier industriel, d'entrepôt et de commerce de détail avec des baux nets à long terme. La beauté des baux nets, c'est que les locataires couvrent tous les coûts d'exploitation, donc le revenu est vraiment prévisible. Le rendement est de 4,9 %. Ils ont révisé leur stratégie de dividende fin 2023 après avoir quitté l'immobilier de bureaux, et depuis, ils l'augmentent chaque trimestre. Avant cela, ils l'augmentaient au moins annuellement depuis 25 ans. L'année dernière, ils ont investi 2,1 milliards de dollars et prévoient entre 1,3 et 1,7 milliard pour 2026. C'est un déploiement de capital sérieux qui soutient une croissance réelle.

Ce qui relie ces trois, c'est qu'ils figurent vraiment parmi les actions les plus stables que je puisse trouver - rendements élevés, paiements en croissance, bilans solides et flux de trésorerie prévisibles. Pas de spéculation, juste des actifs réels générant un revenu réel qui ne cesse d'augmenter. Si vous cherchez à construire un revenu passif comme moi, ces actions semblent être les bonnes pièces à posséder. Les rendements à eux seuls surpassent le S&P 500 de loin, et le fait que les trois continuent d'augmenter leurs paiements signifie que votre flux de revenus croît réellement avec le temps. C'est tout le jeu, ça.