Tarif Baru Bisa Menambah $10,900 ke Biaya Konstruksi Rumah — Apa Arti Ini bagi Pembeli?

Membangun rumah menjadi lebih mahal. Kenaikan tarif terbaru telah membuat para ahli industri konstruksi memperingatkan bahwa pembeli dapat menghadapi harga yang jauh lebih tinggi seiring dengan meningkatnya biaya material. Perluasan tarif pemerintah AS — menaikkan tarif pada baja dan aluminium dari 25% menjadi 50% pada bulan Juni, kemudian menambahkan 407 item lainnya pada bulan Agustus — berdampak pada rantai pasokan konstruksi pada saat yang kritis ketika pasar perumahan sudah menghadapi kekurangan tenaga kerja dan biaya pembiayaan yang tinggi.

Biaya Sebenarnya: Apa yang Dilihat Kontraktor Pertama

Dampaknya tidak abstrak. Menurut para pemimpin industri, kontraktor merasakan tekanan secara langsung melalui tawaran material yang lebih tinggi, sementara konsumen mungkin tidak melihat efek penuh selama berbulan-bulan.

Albert Bou Fadel, pendiri dan CEO SmartBarrel, menjelaskan bagaimana tarif mengalir melalui seluruh proses pembangunan: “Untuk bahan inti seperti baja dan aluminium, kenaikan tarif dengan cepat diterjemahkan menjadi penawaran yang lebih tinggi. Logam terdapat di setiap elemen struktural, kerangka, rebar dan sistem bangunan. Kayu mengikuti pola yang sama — AS mengimpor 80 hingga 85% dari kayu lunak dari Kanada, jadi penyesuaian tarif di sana dapat menambah ribuan ke kerangka rumah.”

Perangkat dan sistem listrik menghadapi tekanan yang serupa. Lebih dari 60% dari perangkat rumah tangga utama yang dijual di AS mengandung bagian atau perakitan yang diimpor. Ini berarti tarif pada komponen hulu meningkatkan harga untuk kabel, perlengkapan, sistem HVAC, dan paket dapur. Bahkan beton, yang sebagian besar bersumber secara domestik, mengalami peningkatan biaya melalui aditif dan peralatan yang diimpor.

Situasi ini menciptakan masalah yang semakin rumit bagi para pembangun. Ketika membangun rumah menjadi lebih mahal akibat lonjakan bahan, kontraktor kehilangan fleksibilitas keuangan mereka. “Tantangan sebenarnya bukan hanya biaya bahan yang lebih tinggi,” catat Bou Fadel. “Yang menjadi masalah adalah kontraktor langsung kehilangan buffer mereka. Begitu harga melonjak, setiap penundaan jadwal, pekerjaan ulang yang tidak terduga, atau masalah koordinasi menjadi jauh lebih mahal.”

Angka: Dampak $10,900 pada Konstruksi Baru

Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) menghitung bahwa tarif saat ini dapat menambahkan sekitar $10,900 ke biaya pembangunan rumah baru yang khas. Perkiraan ini mencerminkan sekitar 7% dari bahan bangunan rumah yang diimpor, dikombinasikan dengan tarif 50% yang meningkat yang sekarang diterapkan pada input penting.

Namun, angka ini mewakili rata-rata nasional. Bou Fadel menekankan bahwa biaya aktual bervariasi secara signifikan berdasarkan proyek. “Rumah dengan beberapa paket peralatan atau lebih banyak konten logam impor dapat mengalami kenaikan yang jauh lebih besar, sementara rumah starter yang lebih kecil yang bergantung terutama pada material domestik mungkin berada di bawah tolok ukur ini,” jelasnya.

Apakah Biaya Konstruksi Akan Mendorong Harga Rumah Naik?

Jawabannya tetap tidak pasti dan sangat bergantung pada dinamika pasar lokal. Penelitian terbaru menunjukkan sinyal yang bertentangan tentang bagaimana peningkatan biaya konstruksi diterjemahkan ke harga konsumen.

Penelitian dari Brookings Institution pada bulan Oktober menunjukkan bahwa meningkatnya biaya material dapat memperlambat produksi perumahan secara keseluruhan. Para pengembang mungkin menunda proyek atau mengurangi ruang lingkupnya, yang pada akhirnya dapat mendorong harga naik di pasar yang sudah mengalami kekurangan perumahan.

Namun, indikator pasar lainnya menunjukkan hasil yang berbeda. D.R. Horton, pengembang rumah terbesar di Amerika, mengungkapkan selama panggilan hasil kuartalan Juli bahwa tekanan keterjangkauan telah mendorong perusahaan untuk memperluas insentif — pengurangan suku bunga hipotek, bantuan biaya penutupan, dan paket peningkatan yang disesuaikan — daripada langsung menaikkan harga jual. Ini menunjukkan bahwa di beberapa wilayah, konsumen mungkin mengalami persyaratan pembiayaan yang lebih baik atau penyesuaian paket daripada lonjakan harga yang segera.

Analis real estat Sain Rhodes di Clever Offers menunjukkan pola historis: lonjakan material yang dipicu tarif biasanya diikuti oleh “peningkatan harga dalam 30 hingga 90 hari, kemudian penghancuran permintaan dan penurunan aktivitas pembangunan dalam waktu empat hingga enam bulan.”

Intisari

Berapa biaya untuk membangun rumah dengan tarif ini yang berlaku? Jawabannya tergantung pada waktu, lokasi, dan permintaan pasar. Di daerah dengan permintaan pembeli yang kuat, biaya konstruksi yang lebih tinggi lebih mungkin langsung diterjemahkan menjadi harga rumah yang lebih tinggi. Di pasar dengan permintaan yang lebih lemah, pengembang mungkin menyerap biaya melalui paket insentif atau penundaan konstruksi daripada kenaikan harga. Bagaimanapun, kontraktor sekarang sedang menyesuaikan operasi mereka, bahkan jika pembeli rumah tidak melihat dampak penuh yang tercermin segera.