Belakangan ini pemerintah AS mengeluarkan kebijakan baru—melarang lembaga besar untuk menginvestasikan rumah independen untuk disewakan. Ini sebenarnya bukan ide baru, calon presiden sebelumnya sudah mengusulkan hal serupa.

Latar belakangnya seperti ini: setelah krisis subprime, Wall Street mulai membeli rumah tinggal secara besar-besaran untuk disewakan. Meskipun saat ini investasi lembaga hanya sekitar 2-3% dari seluruh pasar perumahan, tren pertumbuhannya memang tidak lambat. Jika kebijakan ini benar-benar diterapkan, target utamanya adalah para investor lembaga ini.

Namun ada satu masalah—perusahaan terkait pasti akan melakukan perlawanan. Mereka bisa mengajukan gugatan dengan alasan "mengganggu pasar bebas" atau "melanggar hak milik pribadi". Berapa lama perang hukum ini akan berlangsung dan hasilnya seperti apa, benar-benar tidak bisa dipastikan.

Jika di DPR bisa benar-benar mendukung secara legislatif, pelaksanaan akan jauh lebih kuat. Kalau tidak, hanya mengandalkan perintah eksekutif, efeknya akan terbatas.