Digitalisasi properti Arab Saudi berkembang, investasi tokenisasi di bawah Vision 2030 memasuki babak baru

Demokratisasi Investasi Properti yang Dibawa oleh Teknologi Blockchain

Seiring dengan dorongan terhadap konsep Vision 2030 di Arab Saudi, sektor properti sedang mengalami perubahan inovatif. Melalui tokenisasi properti yang memanfaatkan blockchain, properti bernilai tinggi yang sebelumnya hanya dapat diakses oleh investor besar kini mulai terbuka bagi investor umum.

Dengan membagi kepemilikan properti menjadi token digital, hambatan investasi secara signifikan berkurang. Beberapa investor dapat berbagi kepemilikan atas satu properti, menciptakan lingkungan investasi yang benar-benar inklusif. Kantor pendaftaran di bawah Departemen Properti telah menyelesaikan pembangunan sistem pendaftaran berbasis blockchain, mekanisme pembagian aset, dan integrasi marketplace, sehingga transfer kepemilikan menjadi digital, dan kecepatan serta transparansi transaksi meningkat secara drastis.

Memahami Kerangka Pajak yang Rumit dalam Vision 2030

Seiring dengan investasi dalam properti tokenisasi, penting untuk menyesuaikan diri dengan sistem perpajakan unik di Arab Saudi. Cara pengklasifikasian token mempengaruhi metode perpajakan, yang berdampak besar pada keputusan investor.

Token yang digunakan untuk tujuan transaksi dikenai pajak berdasarkan nilai pasar, sementara token yang berfokus pada pendapatan dikenai pajak atas bunga dan dividen. Selain itu, penentuan zakat (sistem sedekah dalam Islam) juga berbeda tergantung sifat token. Sebagai bagian dari pengembangan lingkungan investasi Vision 2030, aturan-aturan ini secara bertahap menjadi lebih jelas, tetapi investor perlu melakukan konfirmasi terlebih dahulu.

Bagi investor asing, ada kemungkinan bahwa penghasilan dari sumber di Arab Saudi akan dikenai pajak badan atau pajak pemotongan sumber. Pengelolaan VAT (Pajak Pertambahan Nilai) juga rumit, tergantung apakah token tersebut merupakan instrumen keuangan atau jaminan aset. Pajak transaksi properti (RETT) biasanya dikenai tarif 5%.

Penguatan Transparansi yang Meningkatkan Keyakinan Investor

Sejalan dengan kemajuan Vision 2030, Arab Saudi secara cepat mempercepat pengaturan pasar tokenisasi properti. Dengan keterbukaan catatan blockchain dan jaminan jejak audit, pelaporan kepada otoritas pajak ZATCA menjadi lebih transparan. Dengan pencatatan semua transaksi secara akurat, perhitungan zakat menjadi lebih sederhana, dan kepatuhan terhadap regulasi Kementerian Keuangan pun lebih mudah.

Gerakan ini membantu Arab Saudi membangun posisi sebagai platform investasi yang sangat likuid dan transparan. Investor akan mendapatkan lingkungan yang lebih efisien dalam mengelola VAT, RETT, dan sistem tarif pajak, yang akan memperkuat kepercayaan jangka menengah dan panjang. Inovasi digital di industri properti sudah memasuki tahap implementasi, mendukung pencapaian target Vision 2030 secara pasti.