PAG dan KKR bekerja sama mengambil alih properti di Sapporo—Langkah besar modal Asia

Asia’s alternative investment giant PAG dan lembaga investasi global KKR baru-baru ini mengumumkan bahwa dana yang mereka kelola telah menandatangani perjanjian akhir dengan Sapporo Holdings untuk mengakuisisi 100% saham perusahaan properti Sapporo secara bertahap selama tiga tahun. Tahap pertama transaksi dijadwalkan selesai pada 1 Juni 2026, dengan akuisisi 51% saham, dan selanjutnya akan terus mendorong integrasi sisa saham. Transaksi ini menandai minat berkelanjutan dari modal internasional terhadap aset properti berkualitas tinggi di Jepang.

Pertimbangan Strategis Akuisisi Bertahap

Transaksi ini menggunakan struktur bertahap selama tiga tahun, dengan akuisisi awal mencakup seluruh operasional properti Sapporo di Shibuya (Ebisu) Tokyo dan Sapporo di Hokkaido. Pendekatan akuisisi secara bertahap ini bertujuan memastikan transisi bisnis yang lancar di berbagai lokasi dan menjaga kontinuitas operasional yang ada. Saat ini, Sapporo Holdings mengelola portofolio properti yang beragam termasuk komersial, perkantoran, hotel, dan residensial, di mana Yebisu Garden Place dan Sapporo Factory adalah proyek ikonik Jepang.

Penyesuaian Strategis Sapporo Holdings

Sapporo Holdings, yang memiliki sejarah lebih dari 140 tahun, pernah beroperasi secara luas di bidang bir, makanan dan minuman, serta properti. Dengan menjual bisnis properti kepada PAG dan KKR, Sapporo Holdings berencana memusatkan pengelolaan sumber daya untuk memperkuat bisnis minuman beralkohol—yang merupakan bidang inti dengan keunggulan kompetitif perusahaan. Pendapatan dari penjualan bisnis properti akan digunakan terutama untuk mendukung pertumbuhan bisnis minuman beralkohol, sejalan dengan strategi pertumbuhan jangka menengah-panjang yang diumumkan perusahaan pada pertengahan Februari.

Keunggulan Kerjasama PAG dan KKR

PAG sebagai perusahaan investasi alternatif terkemuka di kawasan Asia-Pasifik, telah mengelola platform aset properti di kawasan ini dengan nilai lebih dari (480 miliar dolar AS dan mengelola lebih dari 7800 properti. KKR adalah pemain penting di pasar modal global, dengan pengalaman luas di bidang properti, infrastruktur, dan lainnya. Kerja sama kedua lembaga ini dalam akuisisi properti Sapporo bertujuan memanfaatkan keunggulan masing-masing melalui jaringan internasional, pengetahuan operasional, dan dukungan modal, untuk mendorong pertumbuhan berkelanjutan properti Sapporo sekaligus berkontribusi pada pembangunan komunitas yang berkelanjutan.

Hiro Hirano, Wakil Ketua dan Kepala Jepang KKR Asia-Pasifik) menyatakan bahwa selama tiga dekade terakhir, properti Sapporo telah menjadi pengembang terkemuka di Jepang dengan portofolio landmark yang luar biasa. Tujuan kerjasama ini adalah mendukung pertumbuhan tahap berikutnya perusahaan, memanfaatkan pengalaman investasi jaringan global KKR serta keahlian dalam pengembangan, operasional, dan manajemen hotel.

Jon-Paul Toppino, salah satu pendiri dan Presiden PAG, menegaskan bahwa perusahaan berkomitmen untuk menjalin kerjasama strategis dengan KKR dan Sapporo Holdings, mendukung pengelolaan dan pengembangan karyawan properti Sapporo, serta mendorong evolusi berkelanjutan di wilayah Shibuya. Melalui kolaborasi erat dengan komunitas, pemerintah, dan penyewa, kedua pihak berupaya menjadikan properti ikonik perusahaan ini sebagai destinasi kota yang penuh semangat dan berkelanjutan.

Signifikansi Pasar dari Transaksi Ini

Diperkirakan, tahap pertama transaksi ini akan selesai pada Juni 2026, sementara perkembangan selanjutnya akan bergantung pada persetujuan regulasi dan kondisi penyerahan reguler. Setelah transaksi selesai, properti Sapporo akan menjadi entitas operasional independen, yang dikelola di bawah kepemilikan PAG dan KKR, dengan fokus pada pertumbuhan nilai properti dan nilai perusahaan secara berkelanjutan dalam jangka menengah-panjang. Transaksi ini mencerminkan optimisme modal internasional terhadap pasar properti matang di Jepang, serta posisi penting lembaga investasi besar Asia dalam pengelolaan portofolio properti global.