Administrasi Trump baru saja mengeluarkan perintah eksekutif baru yang memberhentikan investor institusional dari membeli rumah keluarga tunggal. Langkah ini patut diperhatikan jika Anda berpikir tentang bagaimana pergeseran kebijakan makro mempengaruhi aliran modal.

Ketika pemerintah mulai membatasi ke mana uang besar dapat pergi—terutama dalam kelas aset yang secara tradisional dianggap "aman" seperti properti residensial—investor institusional cenderung mengalihkan portofolio mereka. Beberapa modal mungkin mengalir ke aset alternatif atau pasar digital. Pasar perumahan telah menjadi tempat bermain favorit bagi pemain institusional besar yang mencari pengembalian yang stabil, dan membatasi akses mereka secara fundamental mengubah permainan.

Kebijakan ini dapat memiliki efek riak: tekanan pada penilaian properti, perubahan dalam dinamika keterjangkauan perumahan, dan kemungkinan redistribusi modal institusional ke berbagai kelas aset. Bagi siapa saja yang mengikuti tren makro dan siklus pasar, ini pasti sesuatu yang perlu dipantau. Perubahan yang didorong kebijakan seperti ini sering kali menyebar melalui pasar yang saling terkait dengan cara yang tidak terduga.