🏠 Suku bunga hipotek AS naik mendekati level tertinggi dalam 4 minggu, menunjukkan bagaimana ketegangan di Timur Tengah mulai mempengaruhi pasar perumahan melalui harga minyak dan hasil Treasury.

📌 Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun naik 7 basis poin menjadi 6,45%, level tertinggi sejak 3 April. Pergerakan ini dimulai pada hari Selasa dan mempercepat pada hari Rabu saat pasar menyesuaikan diri setelah harapan untuk meredakan ketegangan Iran memudar.
🔎 Intinya adalah bahwa suku bunga hipotek tidak bergerak langsung mengikuti Fed, tetapi lebih sensitif terhadap hasil Treasury 10 tahun. Saat harga minyak naik karena risiko blokade dan kekhawatiran inflasi kembali, hasil obligasi bergerak lebih tinggi dan dengan cepat mendorong biaya pinjaman naik.
💡 Permintaan pembelian rumah belum hilang, dengan aplikasi pembelian masih meningkat dari minggu sebelumnya dan berada di atas tingkat tahun lalu. Namun, suku bunga yang lebih tinggi akan terus mengikis daya beli, terutama bagi pembeli pertama kali.
⚠️ Dalam jangka pendek, area 6,5% menjadi level penting yang perlu diperhatikan lagi. Jika harga minyak dan hasil tetap tinggi, musim perumahan musim semi di AS bisa tetap terbatas meskipun pasokan perumahan membaik.
#HousingMarket #MacroInsights