アメリカの裕福な郊外：2025年の富の分布と住宅市場の分析

ニューヨーク州ウェストチェスター郡のスカースデールは、2年連続でアメリカで最も裕福な住宅地のトップに位置づけられました。GOBankingRatesの包括的な2025年の分析によると、アメリカ合衆国全体の都市圏を調査した結果、スカースデールの住民は2023年のインフレに調整された平均世帯収入が601,193ドル(で、物件の価値は約120万ドルです。

アメリカの最も裕福なコミュニティを再形成する主要なパターン

2025年のデータは、どの郊外が富の階層を支配しているかにおいて重要な変化を明らかにしています。オークランド地域のアラモとフォートワース近くのサウスレイクという2つの注目すべき新参者が、経済のダイナミクスと不動産のパターンの変化を反映し、トップ10に急上昇しました。特にサウスレイクは2024年の13位から上昇し、アラモは5位にランクインし、テキサスとベイエリアの経済的な勢いを示しています。

新たに6つのコミュニティがトップ50リストに完全に入った：アラモ )(22#5), Coto de Caza in Orange County (#、オーランド地域のレイク・バトラー )(47#40), Colleyville near Fort Worth (#、ボストン近郊のニュートン )(50#49), and Brentwood near Nashville (#。この刷新された構成は、異なる地域における移住パターンと富の集中の進化を強調しています。

州ごとのリーダーシップ：カリフォルニアの支配とテキサスの台頭

カリフォルニアは最も裕福な郊外の景観を維持しており、2024年の16から増えて50のコミュニティのうち17をホストしています。カリフォルニアの最も高価な住宅地は、ロスアルトス)$403,512の平均世帯収入で、住宅の価値は$4.56百万(、アラモ)$403,334の収入、$2.55百万の住宅(、オリンダ)$369,073の収入、$1.99百万の住宅(、パロスバーデスエステーツ)$367,178の収入、$2.8百万の住宅(、そしてサラトガ)$344,319の収入、$4.12百万の住宅(です。

テキサスは二次的なパワーハウスとして浮上しており、トップ50に5つの郊外が含まれており、そのうち3つがトップ10の位置を占めています。ウエストユニバーシティプレイス)ヒューストンエリア、(の収入は$389,868で、住宅価格は$2.46百万です。サウスレイク#3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #)23の収入は$311,033(で、コリーグビル#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (##47の収入は$265,831)で州の代表を締めくくっています。

フロリダ州の最も裕福な郊外のコミュニティは、パームビーチ ($356,467 の収入、$10.31百万の住宅)、マイアミ近くのパインクレスト ($312,591 の収入、$2.4百万の住宅)、そして新たにランク付けされたレイクバトラー ($289,593 の収入、)住宅(です。

ニューヨーク-ニュージャージー回廊と北東の安定性

ニューヨークは、スカースデールを通じて伝統的な富の中心地であり、$283K )2(です。ライの住民は2023年に421,259ドルを稼ぎ、住宅は188万ドルに達しました。ニュージャージーの郊外—テナフライ#1) and Rye (#)28、304,408ドルの収入(、ウェストフィールド#26, $306,103 income), Summit (#)41、288,861ドルの収入(—は、北東部の富の集中を強く示しています。

マサチューセッツ州の郊外は一貫した富を示しています：ウェルズリー #33, $297,367 income), and Ridgewood (#)32、$300,716の収入(、ウィンチェスター #10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#)43、$281,049の収入(、そしてニュートン #35, $296,327 income), Needham (##49、$261,666の収入)。すべてがボストン地域の持続的な経済力を反映しています。

収入のトレンドと住宅価値の上昇

2022年から2023年にかけて、世帯収入のパターンに乖離が見られました。カリフォルニア州サンカルロスは8.7%の最高の収入成長を経験し、バーミンガム近くのアラバマ州マウンテンブルックは9.5%急増しました。逆に、バージニア州マクリーンは3.1%の減少を見、ウェルズリーは3.1%減少し、パームビーチは5.8%落ちました—これらの伝統的に裕福な地域での人口動態や経済的変化を示唆しています。

2024年5月から2025年5月までの住宅価値の上昇は、混合信号を示しました。イリノイ州ヒンズデール(シカゴ地域)は7.9%の上昇で先頭に立ち、ニュージャージー州リッジウッドは7.7%上昇し、イリノイ州ウィルメットは6.8%上昇しました。しかし、いくつかのプレミアム市場は減少しました：パームビーチの住宅は2.3%減少し、カリフォルニア州モラガは3.7%下落、カリフォルニア州ミルバレーは2.5%後退しました。

2025年完全ランキング概要

ポジション 1-10: スカースデール (収入), ライ ($421K$601K , ウェストユニバーシティプレース )$410K(, ロスアルトス )$404K(, アラモ )$403K(, ユニバーシティパーク )$390K(, サウスレイク )$383K(, ヒンズデール, イリノイ )$376K(, オリンダ )$369K(, ウェルズリー )$368K(.

ポジション 11-20: パロスバーデスエステーツ )$367K(, マクリーン, バージニア )$365K(, パームビーチ )$356K(, サラトガ )$344K(, メンローパーク )$339K(, サンカルロス )$335K(, ラファイエット, カリフォルニア )$320K(, ロスガトス )$318K(, ラカニャーダフリンリッジ )$317K(, ウルフトラップ, バージニア )$316K(.

ポジション 21-30: パインクレスト )$313K(, コト・デ・カザ )$312K(, ベラエア )$311K(, パロアルト )$309K(, ミルバレー )$308K(, テナフライ )$306K(, ポトマック, メリーランド )$305K(, サミット )$304K(, マーサーアイランド, ワシントン )$303K(, マウンテンブルック )$303K(.

ポジション 31-40: レイクフォレスト, イリノイ )$302K(, レキシントン )$301K(, ウェストフィールド )$297K(, グリニッジ, コネチカット )$297K(, ウィンチェスター )$296K(, クパチーノ )$296K(, ウィルメット )$292K(, ベセスダ, メリーランド )$291K(, マンハッタンビーチ, カリフォルニア )$291K(, レイクバトラー )$290K(.

ポジション 41-50: リッジウッド )$289K(, ダンビル, カリフォルニア )$284K(, ニーダム )$281K(, サマミッシュ, ワシントン )$281K(, ヴィエナ, バージニア )$274K(, ディックスヒルズ, ニューヨーク )$271K(, コリーグビル )$266K(, モラガ )$263K(, ニュートン )$262K(, ブレントウッド, テネシー )$261K(.

方法論とデータソーシング

この分析は、主要都市を除く米国の大都市圏で5,000世帯以上の都市を調査しました。平均世帯収入の数字は2023年のアメリカン・コミュニティ・サーベイから得られ、労働統計局のCPI計算機を使用してインフレ調整されています。住宅価値は2025年5月のZillow住宅価値指数データを反映しています。すべての分析は2025年7月1日現在で最終化され、利用可能な最新の富の分布スナップショットを提供しています。