1970年の家賃はいくらだったのか？今日の住宅危機との驚くべき比較

数学的な数字は衝撃的だ。1970年の月額平均家賃はわずか108ドルで、今ではほとんどフィクションのように思える。2023年に目を向けると、平均的なユニットの家賃は1,957ドルに達し、ほぼ18倍に上昇している。しかし、実際の問題は単なる数字の上昇だけではなく、中流家庭が直面している手頃な価格の危機が1970年代以降ますます深刻化していることにある。

住宅危機は危機的な局面に達している。TIMEによると、2022年のアメリカ人賃貸者の半数が家計の30%以上を住宅費に充てており、いわゆる「コスト負担超過」に陥っている。さらに、1200万人以上が給料の半分以上を住居費に費やしているという。これは数十年前には考えられなかったことであり、1970年の家賃は家庭収入のごく一部を占めていただけだった。

1970年の衝撃的な家賃の価格

1970年の家賃はいくらだったのか？1973年のニューヨーク・タイムズの報告によると、1970年のデータを引用し、中央値の月額家賃は約108ドルだった。これを考えると、消費者庁のインフレ調整済みの数字によれば、1970年の平均年収は約24,600ドルだった。つまり、一般的な中流家庭は、必要な支出を犠牲にせずに住宅を手に入れることができたのだ。

しかし、1970年代は転換点だった。最初の数年間は比較的安定していたが、その後の景気後退はハーバード住宅研究センターが「最初の大きな賃貸者の経済的格差」と表現する状況を生み出した。経済的な圧力は、収入と住宅費のバランスを崩し始めた。

現在の家賃の状況

2023年12月までに、主要都市の家賃は急騰した。U.S. News & World Reportによると、1ベッドルームの平均家賃は1,499ドル、2ベッドルームは平均1,856ドルだった。これらの数字は驚くべきものだったが、その背景を考えるとさらに深刻さが増す。

USA Todayによると、2023年第4四半期の全国平均給与は年間59,384ドルだった。これは調整済みの1970年の24,600ドルと比較して名目上の増加だが、負担の割合は全く異なる。今日の平均給与を稼ぐ人は、多くの米国市場で基本的な1ベッドルームのアパートを賃借するために、総収入の約3分の1を費やす必要がある。

収入の手頃さのギャップ：賃金は追いつかなかった

1970年から2023年までの間に、家賃は約1700%も急騰した一方、実質賃金（インフレ調整済み）はそのごく一部しか増加しなかった。2000年代後半の大不況は、この手頃な価格の危機を一層加速させた。住宅供給の混乱、不動産価格の高騰、多くの中流家庭がますます高額な市場で競争しなければならなくなった。

この格差は、根本的な経済の変化を示している。住宅はもはや管理可能な出費ではなく、多くのアメリカ人労働者にとって主要な経済的負担となっている。1970年の家賃は家庭の予算の一部に過ぎなかったが、今日では中流家庭の財政計画の中心を占めている。

この世代間の比較は、なぜ現代の賃借人が前例のない圧力に直面しているのかを浮き彫りにしている。過去50年間の賃金成長は、住宅コストの絶え間ない上昇に追いついていないのだ。