Le rebond du marché immobilier n’est pas encore là

Les ventes de logements existants ont chuté en janvier en raison de mauvaises conditions météorologiques et de défis persistants en matière d’accessibilité financière.

Daniel Acker / Bloomberg via Getty Images

Terry Lane

Samedi 14 février 2026 à 02:16 GMT+9 3 min de lecture

Points clés

• Les ventes de logements en janvier ont chuté de 8,4 % par rapport à décembre.
• La météo a probablement joué un rôle, selon la National Association of Realtors, tandis que le faible niveau d’inventaire a contribué à maintenir les prix élevés.
• Les économistes s’attendent à une amélioration des ventes cette année grâce à la baisse des taux hypothécaires, mais les problèmes d’accessibilité devraient persister.

Il y a seulement quelques semaines, les ventes de décembre ont atteint leur niveau le plus élevé en près de trois ans, et les vendeurs étaient optimistes quant à l’avenir. Les taux hypothécaires étaient en baisse, les ventes augmentaient et l’on espérait que l’activité d’achat immobilier allait reprendre après plusieurs années de ralentissement.

Jeudi, les professionnels de l’immobilier ont été rappelés que le marché actuel reste difficile pour les vendeurs comme pour les acheteurs.

Les ventes de logements existants en janvier ont diminué de 8,4 % par rapport à décembre, atteignant un taux annualisé inférieur à 4 millions. Cela maintient l’activité du marché immobilier proche de ses niveaux historiquement bas, où elle se trouve depuis trois ans.

« La baisse des ventes est décevante », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors (NAR), dans un communiqué.

Pourquoi cela vous concerne

Le marché immobilier joue un rôle majeur dans l’économie américaine, influençant tout, de l’emploi dans la construction et la consommation à la richesse des ménages et à l’inflation. Lorsque les ventes diminuent même si les taux hypothécaires baissent, cela met en évidence à quel point l’inventaire limité et les prix élevés peuvent continuer à freiner l’accessibilité financière.

L’accessibilité s’améliore

Les ventes de logements ont diminué en janvier malgré des conditions améliorées, avec des coûts d’emprunt immobilier atteignant leur niveau le plus bas depuis 2022. Les taux hypothécaires ont en moyenne été de 6,1 % en janvier, contre près de 7 % il y a un an.

« Les conditions d’accessibilité s’améliorent », a déclaré Yun. « Cela est dû à la progression des salaires qui dépasse la croissance des prix des logements et à des taux hypothécaires plus bas qu’il y a un an. Cependant, l’offre n’a pas suivi et reste très faible. »

Il y a eu moins d’annonces de logements en janvier, laissant aux acheteurs potentiels moins d’options et permettant aux vendeurs d’exiger des prix plus élevés. Mais le rythme d’accélération des prix des logements a ralenti par rapport aux années précédentes. En janvier, le prix médian était de 396 800 $, en hausse de seulement 0,9 % par rapport à la même période l’année dernière.

« La faible offre continue de maintenir l’appréciation des prix des logements en territoire positif », ont écrit les économistes de Wells Fargo, Charlie Dougherty et Ali Hajibeigi. « L’inventaire a augmenté de 3,4 % au cours de l’année écoulée, mais la disponibilité ne semble plus augmenter rapidement et reste bien en dessous des moyennes d’avant la pandémie, ce qui implique une modérée hausse des prix des logements à venir. »

La météo a été un facteur important

La météo a été un problème impactant les ventes de logements. Yun a indiqué que les conditions froides et humides du début janvier ont rendu difficile l’évaluation des raisons derrière la baisse des ventes.

Mais les ventes de logements ont été faibles à l’échelle nationale, y compris dans des régions où la météo n’était pas un facteur majeur, a déclaré Ben Ayers, économiste principal de Nationwide. Cependant, il écrit que la météo pourrait continuer à influencer les ventes dans les mois à venir.

« Le début d’année 2026 froid pourrait continuer à limiter les nouvelles annonces pour les acheteurs dans les prochains mois, notamment dans les régions du Midwest et du Nord-Est », a écrit Ayers. « La baisse des taux hypothécaires devrait donner un coup de pouce aux ventes une fois que le temps se réchauffera. »

Les économistes prévoient un dégel des conditions de marché gelées ce printemps, mais cela pourrait ne pas suffire à ramener le marché immobilier à son niveau d’avant la pandémie. Wells Fargo a noté qu’une amélioration significative de l’accessibilité semblait « loin dans le futur », tandis qu’Ayers a indiqué que le faible niveau d’inventaire continuerait probablement à poser problème.

« Avec la baisse ou même la diminution des prix dans certains endroits, les préoccupations concernant l’accessibilité s’atténuent lentement », a écrit Ayers, qui prévoit une amélioration des niveaux de vente en 2026. « Cependant, il y a probablement une limite à l’amélioration de l’activité de vente à court terme en raison des contraintes d’offre répandues dans de nombreuses régions. »
Lire l’article original sur Investopedia

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