Recentemente, o governo dos EUA lançou uma nova política — proibir que grandes instituições invistam em casas unifamiliares para aluguer. Na verdade, isto não é uma ideia nova, pois candidatos anteriores à presidência já tinham proposto algo semelhante.

O contexto é o seguinte: após a crise de subprime, Wall Street começou a comprar habitações em grande escala para arrecadar rendas. Embora atualmente os investimentos institucionais representem apenas 2-3% do mercado habitacional total, o ritmo de crescimento não é lento. Se esta política for realmente implementada, o alvo principal serão esses investidores institucionais.

Mas há um problema — as empresas relacionadas certamente irão reagir. Elas podem alegar "dano à liberdade de mercado" ou "violação do direito de propriedade privada" para entrar com ações judiciais. Não se sabe ao certo quanto tempo essa batalha legal vai durar ou qual será o resultado.

Se o Congresso conseguir realmente aprovar uma legislação de apoio, a força de execução será bem maior. Caso contrário, depender apenas de ordens executivas terá efeitos limitados.