Quando a desgraça acontece, a oportunidade bate à porta—pelo menos para os players institucionais. O terceiro trimestre de 2025 pintou um quadro sombrio em bairros devastados pelo fogo na Califórnia: dados mostraram investidores adquirindo cerca de 40% dos lotes vagos em Pacific Palisades, Altadena e Malibu. Isso não é coincidência. O que estamos a testemunhar é o capitalismo de desastre em seu manual—quando grandes investidores aproveitam momentos de crise para adquirir ativos em dificuldades a avaliações mais baixas, remodelando fundamentalmente as comunidades locais. Os proprietários de casas deslocados por eventos climáticos muitas vezes enfrentam uma escolha brutal: reconstruir onde os preços das terras sobem após a recuperação, ou tornar-se inquilinos de longo prazo nos seus próprios bairros. A matemática joga contra eles. Os investidores jogam um jogo mais longo—podem esperar pelo ciclo de reconstrução, antecipar a gentrificação e transformar o deslocamento causado pelo desastre em carteiras de aluguer de longo prazo. Este padrão revela algo crucial sobre o mercado imobiliário moderno: já não se trata apenas de abrigo, mas de concentração de capital. À medida que os eventos climáticos se tornam mais frequentes e severos, espera-se que esta dinâmica se acelere. Comunidades que hoje ardem podem amanhã ser propriedade de fundos e corporações.