Анализ богатства и рынков жилья в богатых пригородах Америки: 2025 год

Скарсдейл в округе Уэстчестер, штат Нью-Йорк, укрепил свои позиции на вершине списка самых состоятельных жилых сообществ страны второй год подряд. Согласно всестороннему анализу GOBankingRates за 2025 год, который изучал метрополитены по всей территории Соединенных Штатов, жители Скарсдейла сообщили о среднем доходе домохозяйства в размере 601,193 долларов, скорректированном на инфляцию 2023 года, с ценностью недвижимости около 1.2 миллиона долларов.

Ключевые модели, формирующие богатейшие сообщества Америки

Данные 2025 года показывают значительные изменения в том, какие пригороды доминируют в иерархии богатства. Два заметных новичка — Аламо в регионе Окленд и Саутлейк рядом с Форт-Уортом — стремительно вошли в десятку лучших, отражая изменяющуюся экономическую динамику и паттерны недвижимости. Саутлейк, в частности, поднялся с 13-го места в 2024 году, в то время как Аламо вошел в рейтинг на 5-е место, демонстрируя экономическую динамику в Техасе и районе залива.

Шесть сообществ впервые вошли в список из 50 лучших: Alamo ()22(, Lake Butler в районе Орландо #5), Coto de Caza in Orange County (#)47(, Newton рядом с Бостоном #40), Colleyville near Fort Worth (#)50(. Эта обновленная композиция подчеркивает изменяющиеся миграционные паттерны и концентрацию богатства в разных регионах.

Лидерство по штатам: Доминирование Калифорнии и рост Техаса

Калифорния сохраняет контроль над богатейшими пригородами, принимая 17 из 50 лучших сообществ, по сравнению с 16 в 2024 году. Пять самых дорогих жилых районов Калифорнии: Лос-Альтос #49), and Brentwood near Nashville (#$403,512 средний доход домохозяйства, с ценами на жилье в $4.56 миллионов), Аламо ($403,334 доход, дома по $2.55 миллионов), Оринда ($369,073 доход, дома по $1.99 миллионов), Палос-Вердес-Эстейтс ($367,178 доход, дома по $2.8 миллионов), и Саратога ($344,319 доход, дома по $4.12 миллионов).

Техас стал второстепенной силой, с пятью пригородами в топ-50 — три из которых занимают позиции в топ-10. West University Place ( район Хьюстона, )6( показывает доход в $389,868 и стоимость жилья в $2.46 миллиона. Southlake #3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #)23, доход $311,033( и Colleyville #7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (##47, доход $265,831) завершают представительство штата.

Три самых богатых пригородных сообщества Флориды – это Палм-Бич ($356,467 доход, $10.31 миллионов домов), Пайнкрест недалеко от Майами ($312,591 доход, $2.4 миллионов домов) и недавно оцененный Лейк Батлер ($289,593 доход, )домов(.

Коридор Нью-Йорк - Нью-Джерси и стабильность на Северо-востоке

Нью-Йорк остается традиционным центром богатства через Скарсдейл $283K )2(. Жители Рая заработали $421,259 в 2023 году, при этом стоимость домов достигла $1.88 миллиона. Пригороды Нью-Джерси — включая Тенафлай #1) and Rye (#)28, доход $304,408(, Уэстфилд #26, $306,103 income), Summit (#)41, доход $288,861( — в совокупности представляют собой сильную концентрацию богатства на северо-востоке.

Пригород Массачусетса демонстрирует стабильное благосостояние: Уэллсли #33, $297,367 income), and Ridgewood (#)32, доход $300,716(, Уинчестер #10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#)43, доход $281,049( и Ньютон #35, $296,327 income), Needham (##49, доход $261,666). Все это отражает устойчивую экономическую силу района Бостона.

Тренды доходов и рост стоимости жилья

В период с 2022 по 2023 годы модели доходов домохозяйств показали расхождение. Сан-Карлос, Калифорния, испытал наивысший рост доходов на 8,7%, в то время как Маунтин-Брук, Алабама, рядом с Бирмингемом, вырос на 9,5%. Напротив, Маунт-Клин, Вирджиния, увидел снижение на 3,1%, Уэллсли упал на 3,1%, а Палм-Бич снизился на 5,8% — что указывает на демографические или экономические изменения в этих традиционно богатых районах.

Рост стоимости жилья с мая 2024 года по май 2025 года показал смешанные сигналы. Хинсдейл, штат Иллинойс ( район Чикаго ) возглавил с ростом на 7,9%, тогда как Риджвуд, штат Нью-Джерси, прыгнул на 7,7%, а Уилметт, штат Иллинойс, вырос на 6,8%. Однако несколько премиум-рынков снизились: дома в Палм-Бич упали на 2,3%, Морога, штат Калифорния, упала на 3,7%, а Милл-Вэлли, штат Калифорния, снизилась на 2,5%.

Полный обзор рейтинга 2025 года

Позиции 1-10: Скарсдейл (доход), Рай ($421K$601K , Уэст Юниверсити Плейс )$410K(, Лос-Альтос )$404K(, Аламо )$403K(, Юниверсити Парк )$390K(, Саутлейк )$383K(, Хинсдейл, Иллинойс )$376K(, Оринда )$369K(, Уэллсли )$368K(.

Позиции 11-20: Палос-Вердес Эстейтс )$367K(, МаКлин, Вирджиния )$365K(, Палм-Бич )$356K(, Сарагота )$344K(, Менло-Парк )$339K(, Сан-Карлос )$335K(, Лафайет, Калифорния )$320K(, Лос-Гатос )$318K(, Ла-Каньяда Флинтридж )$317K(, Вольф Трап, Вирджиния )$316K(.

** Позиции 21-30: Пайнкрест )$313K(, Кото-де-Каса )$312K(, Беллэр )$311K(, Пало-Альто )$309K(, Милл-Вэлли )$308K(, Тенафли )$306K(, Потомак, Мэриленд )$305K(, Саммит )$304K(, Мерсер-Айленд, Вашингтон )$303K(, Маунтин-Брук )$303K(.

Позиции 31-40: Лейк-Форест, Иллинойс )$302K(, Лексингтон )$301K(, Уэстфилд )$297K(, Гринвич, Коннектикут )$297K(, Уинчестер )$296K(, Купертино )$296K(, Уилметт )$292K(, Бетесда, Мэриленд )$291K(, Манхэттен-Бич, Калифорния )$291K(, Лейк-Батлер )$290K(.

Позиции 41-50: Ridgewood )$289K(, Danville, Калифорния )$284K(, Needham )$281K(, Sammamish, Вашингтон )$281K(, Vienna, Виргиния )$274K(, Dix Hills, Нью-Йорк )$271K(, Colleyville )$266K(, Moraga )$263K(, Newton )$262K(, Brentwood, Теннесси )$261K(.

Методология и сбор данных

В данном анализе были рассмотрены города с минимум 5,000 домохозяйствами в метрополитенских статистических районах США, исключая главные города. Средние показатели дохода домохозяйств основаны на данных Американского опроса по вопросам сообщества за 2023 год и были скорректированы с учетом инфляции с использованием калькулятора CPI Бюро трудовой статистики. Стоимости домов отражают данные Zillow Home Value Index за май 2025 года. Весь анализ был завершен на 1 июля 2025 года, предоставляя самый актуальный снимок распределения богатства.