Новые тарифы могут добавить $10,900 к стоимости строительства домов — что это значит для покупателей?

Строительство домов стало дороже. Недавние повышения тарифов заставили экспертов строительной отрасли предупредить, что покупатели могут столкнуться с значительно более высокими ценами по мере роста стоимости материалов. Расширение тарифов правительства США — повышение ставок на сталь и алюминий с 25% до 50% в июне, а затем добавление еще 407 товаров в августе — отзывается по цепочке поставок строительных материалов в критический момент, когда рынок жилья уже сталкивается с нехваткой рабочей силы и высокими затратами на финансирование.

Реальная стоимость: что видят подрядчики в первую очередь

Влияние не является абстрактным. По словам лидеров отрасли, подрядчики сразу же ощущают давление из-за более высоких цен на материалы, в то время как потребители могут не увидеть полного эффекта в течение месяцев.

Альберт Бу Фадель, основатель и генеральный директор SmartBarrel, объясняет, как тарифы влияют на весь процесс строительства: “Для основных материалов, таких как сталь и алюминий, увеличение тарифов быстро приводит к более высоким ставкам. Металлы присутствуют в каждом конструктивном элементе, каркасах, арматуре и строительных системах. Дерево следует той же модели — США импортируют 80–85% своей древесины из Канады, поэтому любое изменение тарифа там может добавить тысячи к каркасу дома.”

Бытовые приборы и электрические системы сталкиваются с аналогичными давлением. Более 60% основных бытовых приборов, продаваемых в США, содержат импортные детали или сборки. Это означает, что пошлины на компоненты на верхнем уровне повышают цены на проводку, осветительные приборы, системы HVAC и кухонные комплекты. Даже бетон, который в основном закупается на внутреннем рынке, испытывает увеличение затрат из-за импортных добавок и оборудования.

Ситуация создает усугубляющую проблему для строителей. Когда строительство дома становится более дорогим из-за скачков цен на материалы, подрядчики теряют свою финансовую гибкость. “Настоящая проблема заключается не только в более высоких ценах на материалы,” отмечает Боу Фадель. “Дело в том, что подрядчики мгновенно теряют свою подушку безопасности. Как только цены поднимаются, каждая задержка в расписании, неожиданная переработка или проблема с координацией становятся значительно более затратными.”

Числа: Влияние в $10,900 на новое строительство

Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) рассчитала, что текущие тарифы могут увеличить стоимость строительства типичного нового дома примерно на 10 900 долларов. Эта оценка отражает примерно 7% строительных материалов, которые импортируются, в сочетании с повышенной ставкой тарифа в 50%, которая теперь применяется к критически важным компонентам.

Однако эта цифра представляет собой национальную среднюю величину. Боу Фадель подчеркивает, что фактические затраты значительно варьируются в зависимости от проекта. “Дома с несколькими комплектами приборов или большим количеством импортного металла могут испытывать гораздо более значительные увеличения, в то время как небольшие стартовые дома, полагающиеся преимущественно на отечественные материалы, могут оказаться ниже этой границы,” объясняет он.

Будут ли затраты на строительство повышать цены на жилье?

Ответ остается неопределенным и сильно зависит от местной рыночной динамики. Последние исследования представляют противоречивые сигналы о том, как увеличение затрат на строительство отражается на потребительских ценах.

Исследование Института Брукингса, проведенное в октябре, указывает на то, что растущие материальные затраты могут замедлить производство жилья в целом. Строители могут отложить проекты или сократить их объем, что в конечном итоге может привести к росту цен на рынках, которые уже испытывают нехватку жилья.

Тем не менее, другие рыночные индикаторы указывают на различные результаты. D.R. Horton, крупнейший застройщик в Америке, заявил на своем июльском телефонном разговоре по итогам квартала, что давление со стороны доступности побудило компанию расширить стимулы — скидки на ипотечные ставки, помощь с закрытием сделок и скорректированные пакеты обновлений — вместо того, чтобы напрямую повышать цены. Это предполагает, что в некоторых регионах потребители могут столкнуться с более выгодными условиями финансирования или изменениями в пакетах вместо немедленного скачка цен.

Аналитик рынка недвижимости Сейн Роудс из Clever Offers указывает на исторические закономерности: скачки цен на материалы, вызванные тарифами, обычно сопровождаются “увеличением цен в течение 30-90 дней, затем разрушением спроса и снижением строительной активности в течение четырех-шести месяцев.”

Итог

Сколько будет стоить строительство дома с учетом этих тарифов? Ответ зависит от времени, места и рыночного спроса. В регионах с высоким спросом со стороны покупателей более высокие затраты на строительство, скорее всего, напрямую приведут к росту цен на жилье. На рынках с более слабым спросом строители могут поглощать затраты через пакеты стимулов или задержку строительства, а не за счет повышения цен. В любом случае подрядчики сейчас корректируют свои операции, даже если покупатели жилья не видят полного воздействия сразу.