Недавно американское правительство выпустило новую политику — запрет крупным институциональным инвесторам покупать частные дома для сдачи в аренду. На самом деле это не совсем новая идея, бывший кандидат в президенты выдвигал подобные предложения ещё раньше.

Вот историческая справка: после субстандартного ипотечного кризиса Уолл-стрит начал массово скупать жилые дома и сдавать их в аренду. Хотя на данный момент институциональные инвестиции составляют только 2-3% всего жилищного рынка, темпы роста действительно довольно быстрые. Если эта политика будет реально реализована, она будет направлена именно против этих институциональных инвесторов.

Но здесь есть одна проблема — соответствующие компании в любом случае оказывают сопротивление. Они могут подать в суд под предлогом «нарушения свободного рынка» и «нарушения прав частной собственности». Насколько долго будет продолжаться эта судебная битва и каков будет её исход — сказать сложно.

Если Конгресс действительно примет законодательство в поддержку этого, то исполнительная власть будет намного сильнее. В противном случае одних исполнительных приказов недостаточно.