2026-01-09 01:31:20

Политика Федеральной резервной системы всегда была в центре внимания рынка, и недавно появились новые изменения, заслуживающие внимания. Согласно сообщениям, действующий президент США Трамп планирует стимулировать покупку ипотечных ценных бумаг (MBS) на сумму 2000 миллиардов долларов, которая будет осуществляться совместно двумя крупными агентствами — Fannie Mae и Freddie Mac. Цель этой меры ясна — снизить ставки по ипотечным кредитам за счет увеличения предложения MBS, что в конечном итоге поможет заемщикам снизить ежемесячные платежи.

Интересно, что директор Управления жилищного финансирования Билл Пульте сообщил, что этот план не требует одобрения Конгресса и реализуется напрямую на основе существующих соглашений между двумя агентствами и Министерством финансов США. Согласно этим соглашениям, Fannie Mae и Freddie Mac могут дополнительно выпускать примерно по 1000 миллиардов долларов MBS каждая.

С учетом текущей ситуации на рынке средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам составляет около 6.16%. В прошлом году Федеральная резервная система снизила ставки в общей сложности на 75 базисных пунктов. Эта серия мер свидетельствует о том, что рынок ипотечного кредитования и финансовая ликвидность сейчас проходят через этапы корректировки. Для тех, кто следит за глобальной макроэкономикой и распределением активов, эти сигналы заслуживают глубокого анализа.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .

21 Лайков

Награда
21
9
Репост
Поделиться

комментарий

0/400

HalfPositionRunner

· 01-11 01:50

$200 млрд MBS, снова льют деньги, на этот раз удастся подавить ставки по ипотеке? Но такая схема... кажется, ничего нового Ставка ипотеки 6,16%, покупатели жилья наверное в тяжелом положении Снижения ставок ФРС на 75 базисных пункта недостаточно, еще и это нужно, ликвидность действительно становится мягче Обойти Конгресс и просто сделать это, круто, границы власти все больше размываются По 100 млрд для Fannie Mae и Freddie Mac, говоря прямо, это всё еще деньги налогоплательщиков на заплатки Погодите, это значит, цены на жилье еще вырастут? Столько сигналов, мне входить в рынок или уменьшать позицию... Действительно ли инфляционное давление ослабло? Постоянно чувствую, что что-то не так Раздарили 200 млрд, в итоге действительно покупатели жилья сэкономят, или снова выгода досталась агентствам и спекулянтам на жилье Косвенная подача денег это всё равно подача денег, не нужно столько красивостей Это продление жизни рынку недвижимости

Посмотреть ОригиналОтветить0

GasFeeCrier

· 01-10 10:54

Опять раздача ликвидности, на этот раз прямо 2000 миллиардов долларов в MBS, действительно не воспринимает инфляцию всерьез Не требуется одобрение Конгресса? Эта операция немного странная, кажется, что на рынке ставят ловушку Ипотека 6.16% все еще высокая, нужно еще снизить, чтобы ситуация улучшилась, эта волна продолжит раздавать ликвидность Снижение ставки ФРС на 75 базисных пунктов почти бесполезно, тут спасают только такие прямые операции по покупке облигаций Это и есть легендарное "играй по-крупному или иди домой", игра идет на полную Ликвидность переполняет рынок, снова стоит опасаться пузыря активов... действительно странно Взрывной рост MBS, цены на жилье продолжат расти, покупатели спасены или их просто обманули? Кажется, что это способ обогащения богатых, бедные не могут купить жилье и еще и инфляция их съедает Действуем напрямую, без участия Конгресса, эта новая политика действительно смелая Начинается новый цикл печати денег, экосистема мультицепочек должна отпраздновать 200 миллиардов — не маленькая сумма, важно понять, сколько еще у них есть "патронов" Fannie Mae и Freddie Mac объединяются — похоже, они пытаются спасти рынок недвижимости США Теперь в криптомире есть история, избыток ликвидности неизбежен

Посмотреть ОригиналОтветить0

GateUser-beba108d

· 01-09 04:10

2000亿美元 на ипотеку, это что, чтобы полностью задушить цены на жилье? Трамп снова придумал что-то новое, не идет через Конгресс, сразу действует? Вот это да Удивительно, что можно действовать без одобрения, насколько же этот правовой каркас либеральный Ипотечные ставки выше шести процентов, снижение ставок бесконечно — действительно ли это возможно? Говорят, что в итоге от этой операции выиграют в основном крупные инвесторы, да? Ликвидность накапливается, кажется, за этим последует цена МБС резко вырос, не вызовет ли это каких-нибудь неожиданных проблем? Похоже, ФРС и Трамп играют в большую шахматную партию, нам остается только наблюдать Эта операция пахнет отчаянием, действительно ли экономика так плоха? Такой большой ипотечный стресс говорит о том, что рынок действительно не справляется

Посмотреть ОригиналОтветить0

ProposalManiac

· 01-09 02:01

Обойти Конгресс и напрямую выполнять? Эта механика спроектирована... немного лениво --- 2000 миллиардов MBS, две организации, нулевое одобрение... кстати, сам рамочный договор стоит пересмотреть --- Лимит по 1000 миллиардов для Fannie Mae и Freddie Mac, звучит так, будто оставлено пространство для маневра, типичный повтор истории --- Снижение ставки на 75 базисных пунктов не может снизить ипотечную ставку в 6.16%? Возможно, проблема не в самой ставке --- Отсутствие необходимости одобрения Конгрессом... границы полномочий немного размыты, DAO бы так не поступили

Посмотреть ОригиналОтветить0

pvt_key_collector

· 01-09 01:57

200 млрд долларов MBS выброшено на рынок, интересно, насколько упадут ипотечные ставки, будем ждать результатов Этот парень действительно хочет оживить рынок недвижимости, но ставка 6,16% все еще кусается Не нужно одобрения конгресса? Просто используя рамочное соглашение можно это делать, пространство для манёвра действительно огромное Снижение ставки ФРС на 75 базовых пункта плюс инъекция MBS, ликвидность должна переполниться Погодите, не приведёт ли массовый выпуск ликвидности к дальнейшему росту цен на активы, в итоге расплачиваться будут обычные люди Говоря о том, не является ли это ещё одной формой денежного расширения, может ли это действительно решить проблему

Посмотреть ОригиналОтветить0

liquidation_watcher

· 01-09 01:57

$200 млрд на ипотеку? Это же искусственное поддержание рынка жилья? Fannie Mae и Freddie Mac снова будут работать сверхурочно, печатный станок включается. Ставка 6,16% — всё равно дикая, смогут ли они её снизить до 5%? Комбо-удар ФРС и Минфина — как розничным инвесторам в этом разобраться? Обойти Конгресс напрямую — интересный ход. Снижение ипотечных ставок для крипто не новость... инфляция продолжится. Платежи дешевле, но цены на жилье упадут? Логика не сходится. Опять напечатали денег, похоже доллар будет размыт. Снизили ставки на 75 базисных пункта, а ипотека всё ещё 6,16% — цифры не совпадают. MBS +$100 млрд x2 — ликвидность точно поднимет волну. Людей волнует, смогут ли они купить дом, а не точность процентов. За счёт налогоплательщиков субсидируют застройщиков — полный абсурд. Цикл повышения ставок закончился — пора готовиться к скупке дна? Ситуация с ипотеками в итоге скажется на крипторынке. Без одобрения Конгресса — похоже, история ещё не закончена. Падение ставок, ослабление доллара — стоит подумать о размещении средств в блокчейн-активы.

Посмотреть ОригиналОтветить0

WalletAnxietyPatient

· 01-09 01:46

Опять раздача денег? На этот раз это ипотечный сектор, 200 миллиардов долларов вложено, насколько могут упасть ставки? Не нужно одобрение Конгресса? Просто реализовать рамки, эта операция довольно жесткая Ипотечная ставка 6.16%, снижение на 75 базисных пунктов не помогло, похоже, придется полагаться на большой пакет MBS Разве это не косвенная печать денег, избыточная ликвидность — это то, что изменить трудно Американский рынок недвижимости спасен, но инфляция снова начнет танец... эта схема бесконечна Вместо того чтобы ждать снижения ипотечных ставок, лучше накопить немного биткоинов для сохранения стоимости, ха-ха Федеральный жилищный агентство и Фредди Мак — эти два учреждения действительно стали наемными работниками Федеральной резервной системы Похоже, Трамп действительно собирается спасти рынок недвижимости, ведь избиратели и так не могут позволить себе жилье, сначала стабилизируем ситуацию Про ставки выше 6% еще говорят как о высоких? По сравнению с затратами на ипотеку 2-летней давности я уже привыкла

Посмотреть ОригиналОтветить0

GasFeeVictim

· 01-09 01:38

Опять пытаются выжать деньги из новичков, ФРС снова показывает старые трюки 2000 миллиардов MBS? Говорят красиво, а в итоге это всё равно выкачивание денег у обычных людей Снижение ставки на 75 бп — какая от этого польза, цены на жильё растут как ракета, при этом даже при низких ставках я не могу позволить себе купить Эти действия Трампа — просто политический спектакль, а криптовалютный рынок пойдет за этим? Все так же выжимаются недвижимость, а можно ли надеяться на крипту? Подождите, неужели это создаёт пространство для товарных рынков? Мне интересно, действительно ли эти деньги в итоге дошли до покупателей жилья или их съели посредники Чувствуется, что финансовая система становится всё более абсурдной, нам, мелким инвесторам, очень тяжело в этой ситуации Правда ли, что ставки по ипотеке действительно снизятся? Я слышу эти слова уже много раз На 2000 миллиардов выписывают лекарства, а что США на самом деле скрывают?

Посмотреть ОригиналОтветить0