Трамп наносит мощный удар: запрещение для Уолл-стрит покупать отдельные жилые дома, что это означает для рынка?

2026年1月7日，美国前总统特朗普在Truth Social平台发布一则贴文，宣布将“立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅”，并将于两周后在达沃斯论坛上详细阐述这一住房政策。他指责前总统拜登和国会民主党人引发的“历史性高通胀”使美国梦“对太多人、尤其是年轻美国人而言越来越遥不可及”。

Политические последствия

Эта политика напрямую нацелена на роль институциональных инвесторов на рынке жилья. Трамп ясно заявил в социальных сетях: «Жилье предназначено для проживания, а не для накопления корпорациями».

Рынок недвижимости в США с момента финансового кризиса 2008 года пережил структурные изменения, переходя от индивидуальных покупателей к доминированию институциональных инвесторов. Частные инвестиционные компании, такие как Blackstone, фонды недвижимости и другие крупные институциональные инвесторы создали за последние десять лет обширные портфели аренды отдельных домов. Эти организации сталкиваются с растущей критикой за искажение рынка жилья и повышение цен. Целью данной политики Трампа является именно эти институциональные инвесторы.

Рыночная волатильность

После объявления новости финансовые рынки быстро отреагировали. Акции Blackstone на Нью-Йоркской фондовой бирже упали на 4,60%, в течение дня снизившись до 9,30%. Акции других крупных частных инвестиционных компаний также пострадали. Apollo Global Management снизилась на 4,57%, KKR & Co. — на 2,24%, BlackRock — на 2,64%. Самый крупный оператор по аренде отдельных домов в США, Invitation Homes Inc., в течение дня потерял до 10%, в итоге закрывшись на уровне минус 8,19%.

Американские застройщики жилья также не остались в стороне. Индекс PHLX Housing снизился на 2,1% — это самый большой однодневный процентный спад с 17 ноября 2025 года.

Последствия для рынка криптовалют

Когда традиционный рынок недвижимости испытывает колебания, капитал зачастую ищет альтернативные активы, и криптовалюты могут стать потенциальной выгодой для таких потоков капитала. По состоянию на 9 января 2026 года цена биткоина выросла за последние 24 часа на 3,2%, а Ethereum — на 2,8%. Такое отклонение от тенденций традиционных активов свидетельствует о возможной переоценке инвесторами своих портфелей.

При увеличении неопределенности на рынке недвижимости часть капитала может перейти в криптовалюты, особенно в активы, считающиеся «средством сохранения стоимости». Для криптовалютных платформ, таких как Gate, такие изменения создают новые возможности. Объем торгов основными криптовалютами на Gate за последние 24 часа вырос примерно на 15%, что свидетельствует о росте активности рынка.

Глубокий анализ политики

Данная жилищная политика Трампа не является изолированным действием. В своем посте он ясно заявил о намерении обратиться к Конгрессу с просьбой принять законопроект, а также в период с 19 по 23 января выступит на Всемирном экономическом форуме в Давосе с дальнейшими обсуждениями американской жилищной программы и вопросами доступности жилья. Эта мера носит явно политический характер. За последние месяцы опросы показывают снижение общественной поддержки экономической политики Трампа, а все больше американцев выражают озабоченность по поводу доступности жилья.

На фоне предстоящих промежуточных выборов, которые могут определить контроль республиканцев над Конгрессом, президент-республиканец сталкивается с возрастающим давлением и должен решить проблему тревог избирателей по поводу стоимости жизни.

Переломный момент на рынке недвижимости

Если эта политика будет реализована, крупные инвестиционные компании потеряют один из своих основных инструментов инвестирования. С момента пандемии, когда уровень вакантных площадей в коммерческой недвижимости в США резко вырос, эти компании уже несут убытки. Пока неясно, как именно будет построен или реализован запрет, направленный против частных инвестиционных фондов и других крупных институциональных инвесторов.

Трамп заявил, что он «призывает Конгресс оформить это в закон». Он не уточнил деталей политики, формы или изменений, которые он хочет внести в законодательство. Трамп обещает объявить дополнительные детали через две недели на Давосском форуме.

Эксперты отмечают, что реализация этой политики может иметь далеко идущие последствия для рынка недвижимости США. За последние десять лет частные инвестиционные фонды, фонды недвижимости и другие крупные институциональные инвесторы создали обширные портфели аренды жилых домов. Основные частные инвестиционные компании все больше ориентируются на жилую и коммерческую недвижимость, поскольку возможности слияний и IPO сокращаются.

Новый взгляд на распределение активов

Финансовые институты Уолл-стрит с 2008 года приобрели тысячи отдельных домов. Этот тренд вызывает критику со стороны жилищных активистов и законодателей, включая демократов, которые утверждают, что институциональные арендодатели способствуют росту арендных ставок. С точки зрения более широкого распределения активов, изменения на рынке недвижимости могут повлиять на общие рисковые предпочтения инвесторов и стратегии диверсификации. Когда традиционные классы активов сталкиваются с политической неопределенностью, инвесторы часто ищут менее коррелированные активы.

Криптовалюты, особенно те, что обладают характеристиками дефицита, могут получить больше внимания в такой среде. По состоянию на 9 января 2026 года данные с платформы Gate показывают, что семь из десяти крупнейших по рыночной капитализации криптовалют за последнюю неделю показали положительную доходность, демонстрируя ценовые тренды, отличные от рынка недвижимости и акций.

После объявления политики капитализация Blackstone временно сократилась более чем на 7 миллиардов долларов, несмотря на то, что управляемые активы превышают 1,1 триллиона долларов. Эта цифра подчеркивает усиление рыночных настроений под воздействием политического сигнала. Когда 19 января откроется Давосский форум, выступление Трампа может стать не только обсуждением жилищной политики, но и поворотным моментом для глобальных инвестиций, переоценки рисков и возможностей на рынке США.