Когда наступает беда, возможности стучатся — по крайней мере для институциональных игроков. Q3 2025 показал яркую картину в районах Калифорнии, разрушенных огнем: данные показали, что инвесторы покупают примерно 40% пустующих участков по всему Pacific Palisades, Altadena и Malibu. Это не совпадение. То, что мы наблюдаем, — это учебник по капитализму в условиях катастрофы — когда крупные инвесторы используют кризисные моменты для приобретения проблемных активов по более низким оценкам, кардинально меняя местные сообщества. Владельцы домов, вынужденные покинуть свои дома из-за климатических событий, часто сталкиваются с жестким выбором: восстановить жилье там, где цены на землю взлетают после восстановления, или стать долгосрочными арендаторами в своих районах. Математика работает против них. Инвесторы играют в долгую — они могут дождаться цикла реконструкции, предвидеть гентрификацию и превратить displacement, вызванное катастрофой, в долгосрочные портфели аренды. Эта модель раскрывает важную особенность современного рынка недвижимости: это уже не только о жилье, а о концентрации капитала. По мере того как климатические события станут более частыми и серьезными, ожидайте ускорения этой динамики. Сообщества, которые сегодня горят, завтра могут принадлежать фондам и корпорациям.