Цифровизация недвижимости в Саудовской Аравии развивается, токенизированные инвестиции открывают новую страницу в рамках Vision 2030

Демократизация инвестиций в недвижимость с помощью технологий блокчейн

В связи с реализацией концепции Vision 2030 в Саудовской Аравии, сектор недвижимости переживает инновационные изменения. Использование блокчейн-технологий для токенизации недвижимости позволяет сделать дорогостоящие объекты, ранее доступные только крупным инвесторам, доступными и для обычных инвесторов.

Деление прав собственности на недвижимость в виде цифровых токенов значительно снижает барьеры для инвестиций. Теперь несколько инвесторов могут совместно владеть одним объектом, что создает по-настоящему инклюзивную инвестиционную среду. Регистрационный орган, входящий в состав Управления недвижимости, уже завершил создание системы регистрации на базе блокчейн, механизма деления активов и интеграции с маркетплейсами, что сделало передачу прав собственности цифровой и значительно повысило скорость и прозрачность сделок.

Понимание сложных налоговых правил в рамках Vision 2030

Инвестиции в токенизированную недвижимость требуют учета уникальной налоговой системы Саудовской Аравии. В зависимости от классификации токенов меняется порядок налогообложения, что существенно влияет на решения инвесторов.

Токены, предназначенные для сделок, облагаются налогом исходя из рыночной стоимости, тогда как доходные токены облагаются налогом на проценты и дивиденды. Кроме того, определение налоговой базы для закята (исламской системы благотворительности) также зависит от характера токенов. В рамках подготовки инвестиционной среды Vision 2030 эти правила постепенно уточняются, однако инвесторам необходимо заранее тщательно их проверять.

Для иностранных инвесторов важно учитывать возможность налогообложения доходов, полученных из источника в Саудовской Аравии, в виде корпоративного налога или налогов у источника выплаты. Также обработка НДС (налога на добавленную стоимость) усложнена и зависит от того, является ли токен финансовым инструментом или обеспеченным активом. Налог на недвижимость (RETT) обычно составляет 5%.

Усиление прозрачности и уверенности инвесторов

Параллельно с реализацией Vision 2030 Саудовская Аравия активно развивает нормативную базу для рынка токенизации недвижимости. Публичность записей в блокчейне и обеспечение аудиторских следов повышают прозрачность отчетности перед налоговыми органами ZATCA. Точные записи всех сделок позволяют упростить расчет закята и обеспечить соблюдение нормативных требований Министерства финансов.

Эти меры помогают Саудовской Аравии закрепить статус высоко ликвидной и прозрачной инвестиционной платформы. Создаваемая среда позволяет инвесторам более эффективно управлять НДС, RETT и налоговой системой, что способствует укреплению доверия в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Цифровая трансформация в сфере недвижимости уже внедрена и уверенно движется к достижению целей Vision 2030.