В последнее время я активно изучаю всю тему Airbnb и понял, что большинство людей думают, что для заработка на этом нужно вкладывать серьезные деньги в недвижимость. На самом деле, это уже не так. Есть довольно много способов создать источник дохода вокруг Airbnb, не прибегая к традиционной недвижимости.

Позвольте мне рассказать, что я изучал. Очевидный старт — это просто покупка акций Airbnb. Компания вышла на биржу в 2020 году и торгуется под тикером ABNB на NASDAQ. Это не совсем дешево, но это самый простой способ получить доступ к платформе, если вы верите в бизнес в долгосрочной перспективе. Вы по сути делаете ставку на рост компании, а не управляете недвижимостью самостоятельно.

Затем есть прямой подход, если у вас есть свободная комната или даже вся квартира в туристически популярном районе. Просто сдавайте её через Airbnb. Звучит просто, но многие упускают это из виду, потому что думают, что нужно какое-то дорогое второе жилье. Платформа изначально начиналась с аренды свободных комнат. Главное — убедиться, что ваш арендодатель и местные законы позволяют краткосрочную аренду, потому что именно здесь люди часто сталкиваются с проблемами.

Теперь перейдём к более интересному. Арендный арбитраж — это то, что я стал всё больше изучать. По сути, вы арендуете жильё у арендодателя на долгий срок, а затем сдаёте его через Airbnb на короткий срок. Если ваш договор аренды это позволяет и местные правила это разрешают, вы фактически управляете гостиничным бизнесом без огромных капиталовложений на покупку недвижимости. Основной риск — это один год аренды, если что-то пойдет не так. Минус в том, что у вас ограничена возможность модифицировать пространство, и многие арендодатели прямо запрещают это в договоре. Обязательно читайте мелкий шрифт.

Другой вариант — совместное управление (co-hosting), который недооценивают. Вы сотрудничаете с владельцем недвижимости и занимаетесь всей операционной стороной: заселением, коммуникацией с гостями, уборкой, мебелью — всем, что связано с гостеприимством. Владелец покрывает ипотеку и расходы на недвижимость. Главное — убедиться, что вы получаете реальный процент от прибыли, а не просто фиксированную плату за управление. Если вам платят только за уборку и управление, это скорее работа, чем инвестиция. Но если всё правильно структурировать, можно масштабировать это на несколько объектов и реально зарабатывать, одновременно обучаясь бизнесу.

Также есть возможность зарабатывать на профессиональных навыках. Если у вас есть профессиональный опыт, есть реальные деньги в помощи хозяевам Airbnb добиться успеха. Я говорю о фотографии, дизайне интерьеров, маркетинге в соцсетях, даже подборе мебели. Многие хозяева испытывают трудности с презентацией и гостевым опытом, и тут приходят консультанты. Но для этого нужны профессиональные навыки, так что это не для всех.

Реальность такова, что большинство людей, зарабатывающих серьезные деньги на Airbnb, всё ещё делают это традиционным способом — владея или арендуя недвижимость. Но если вы хотите инвестировать в Airbnb без таких больших вложений, эти альтернативы существуют, и некоторые люди уже успешно их используют. Главное — понять юридические и финансовые ограничения в вашем регионе, прежде чем начинать. В разных городах правила по краткосрочной аренде сильно отличаются, так что нельзя просто предполагать, что то, что работает в одном месте, подойдет в другом. Сделайте домашнюю работу заранее.