Я просматривал данные по ипотеке за апрель 2023 года и обнаружил интересные тенденции по ставкам в тот период. Тогда 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 6,93%, что немного ниже чем 6,95% на предыдущей неделе. 15-летняя фиксированная ставка составляла 6,34%, и она увеличилась на 0,11% по сравнению с предыдущей неделей. Довольно удивительно, насколько сильно менялись ставки в тот период.

Что привлекло мое внимание, так это разница между разными типами кредитов. 5/1 ARM находилась на уровне 5,74%, что давало заемщикам некоторую свободу по сравнению с фиксированными вариантами. А джамбо-кредиты отслеживали уровень 6,98% для 30-летней фиксированной ставки — практически в соответствии со стандартными 30-летними ставками. Если бы вы взяли кредит на 100 000 долларов в тот апрельский период по этим ипотечным ставкам, вы платили бы примерно $661 в месяц по 30-летней программе или $862 по 15-летней.

Годовая процентная ставка (APR) по этим кредитам была немного выше основной ставки, поскольку учитывала сборы кредитора. Для 30-летнего кредита APR составлял 6,95% по сравнению с 6,93% по ставке. Эта разница важна при подсчете общей стоимости кредита за весь срок — речь идет о более чем 137 000 долларов процентов по ипотеке на сумму $100k за 30 лет при таких ставках.

Интересно оглянуться назад и понять, как тогда был настроен рынок. Минимальная за 52 недели ставка по джамбо-кредитам составляла 5,19%, так что ставки значительно выросли с того момента.