Я изучал, куда действительно стоит вкладывать деньги в недвижимость в ближайшее десятилетие, и честно говоря, вариантов оказалось гораздо больше, чем я думал.

Очевидно, что местоположение важнее, чем большинство людей осознает. Вы не просто покупаете дом, вы делаете ставку на то, вырастет ли этот район. Налоговая политика, рынок труда, климат, школы — все это влияет на то, будет ли ваша недвижимость расти в цене или просто стоять без дела.

Теннесси постоянно всплывает в разговорах. Нет подоходного налога штата, уже идет стабильный рост населения, а в Нэшвилле есть реальный экономический импульс. Люди действительно хотят переезжать туда и работать, а значит, стоимость недвижимости там обычно растет.

Техас — очевидный кандидат. Остин, Даллас-Форт-Уэрт, Хьюстон — эти рынки сейчас действительно горячие и, скорее всего, останутся таковыми. Сильный рост рабочих мест, разнообразие вариантов жилья, разумные цены по сравнению с прибрежными рынками. Экономика достаточно разнообразна, чтобы не зависеть от провала одной отрасли.

Северная Каролина интересна тем, что становится технологическим центром. Особенно Шарлотт начинает конкурировать с другими крупными технологическими городами. Если ищете лучшие места для инвестиций в недвижимость с долгосрочным ростом технологических рабочих мест, этот штат заслуживает внимания. Роли и район Пьемонт тоже стоит рассматривать.

Джорджия тихо показывает хорошие результаты. Сильный экономический рост, налоговые льготы, разумные цены на жилье. Вся зона Sun Belt действительно изменилась во время и после COVID — так много людей уехало из штатов с высокими налогами, таких как Калифорния и Нью-Йорк, что создало реальный спрос в таких местах, как Джорджия и Флорида. Этот тренд не замедляется.

Калифорния сложна из-за высоких налогов, но некоторые районы Лос-Анджелеса все еще растут быстрее, чем большинство мест. Если знать, куда смотреть, есть новые районы, которые еще не получили широкой известности, но имеют хорошие основы.

Флорида, очевидно, выигрывает благодаря отсутствию подоходного налога и всему стилю жизни. Орландо и Джексонвилл сейчас привлекают крупные компании, что меняет ситуацию на рынке труда. Пенсионеры — это один аспект, но и коммерческий рост тоже реальный.

Небраска удивила меня. Особенно Омаха показывает примерно 36% прироста стоимости за три года, что действительно впечатляет. Доступная цена входа, стабильный рынок аренды, устойчивый рост рабочих мест. Ее недооценивают, но для долгосрочных инвестиций это очень хороший вариант.

Невада завершает список — 300 солнечных дней в году, отсутствие подоходного налога, улучшающаяся инфраструктура коммерческой недвижимости. По мере того как люди все серьезнее подходят к налоговому планированию, штаты без подоходного налога становятся все более привлекательными.

Общий тренд, который я вижу: лучшие места для инвестиций в недвижимость в США сейчас — это либо сильные рынки труда с разумными ценами, либо налоговые штаты с хорошими экономическими фундаментами. Особенно в зоне Sun Belt есть импульс. Стоит копнуть глубже в конкретные районы, а не просто выбирать штат.