台湾金管会召集银行喊「不准限贷」开房贷水龙头：不得拿银行法72-2条拒绝民众

金管会要求银行不得再以《银行法》72-2条收缩房贷，并严禁房贷搭售保单，公股银行面临存款缺口与政策负担的双重挑战 （前情提要：台湾房市爆「开价上天、成交躺平」砍价从15%起跳，明年会再跌？ ） （背景补充：台中海线房市惊爆「跌破3字头」，房仲苦笑：租客能买个睡觉的地方） 金管会昨日深夜突袭与八大公股银行完成一场闭门会议，为近月延烧的「房贷荒」定出新规。会后结论简单明确：银行日后不得再以《银行法》72-2 条为借口，拒绝或延迟首购、自住贷款，也呼应了行政院长卓荣泰近期希望解决民怨向银行呼吁的「开启房贷水龙头」，不过动区接获银行业内人士投书，认为金管会只是例行配合致令喊话，实际上房贷缓解可能成效不大。 72-2 条不得当拒贷理由 72-2 条本用来把银行不动产放款金额限制在存款与金融债 30% 内，但据了台湾业内银行普遍自订 28% 左右警戒线，一旦逼近就收紧额度、拉高利率，拖慢拨款流程，以免触发央行与金管会的水位警告，同时也让资金额度周转保留空间。对此银行局长童政彰直言： 「72-2 条不能成为限缩民众自住与首购贷款的理由。」 银行局长童政彰在会内要求银行「扩大分母」，透过争取存款让放款比回到安全水位，而非直接关紧水龙头。这番谈话既是监管命令，也是对传统存放款模式的提醒：房贷供给缺口应先用资金来源解决，而非把风险转嫁给购屋者。 金管会强化查核：禁止搭售话术 利率走高、额度吃紧时，推销房贷寿险最易让借款人误以为「不买保险就拿不到钱」。金管会主委彭金隆提出三大原则，其中之一就是启动金检查核，揪出任何涉嫌搭售的销售话术，自 2023 年起金检早已向消费者保护与风险管理倾斜，这次禁令只是把压力正式公开化。 为减少灰色地带，金管会把「销售时点」定义得更细：贷款审核、签约与说明会期间不得推销保险；若客户日后想买，需另行签署。监理机关透过流程切割，划出保单与房贷的边界，确保资讯对称。 公股银行进退两难：存款缺口对决政策负担 扩大分母说得容易，做起来却考验公股银行。尽管名列市场龙头，公股行库资金成本常高于民营同业，对大额存款或邮政储金缺乏吸引力。同时，新青安贷款、筑巢优利贷等政策案占去大量放款额度，使他们在房贷比率上更接近警戒线。 彭金隆特别强调： 「公股或民营银行，都要负起社会责任，全力支持首购与自住需求。」 为提高透明度，金管会将采金检和资讯揭露双管齐下，包括定期公布各银行不动产放款比与政策性房贷占比，让市场看得见谁真正执行政策、谁仍把 72-2 条当挡箭牌。 银行从业人士：政令呼吁有限、实际上没帮助 而在此会后，房贷限贷令会出线缓解现象吗？一名公股银行放贷业务组人士对动区表示，可能仅在政策宣导上有政治意义，实际上可能对房市无感，因为当前问题仍是「水不够」，因此硬开水龙头仍然是水流很小，实际上仍贷不到房贷、更不用想政府支持的新青安，除非对银行法修正相关规定数字，或者央行打破中立原则用货币政策支援政策，不然不应该有更多的幻想。 过去市场传闻的央行限贷令好像是下达后，民众就贷不到了，实际上这是倒果为因，当时其实是房市正热，部分特别配合的银行搞到风控跟水位吃紧，而不配合新青安的银行仍有水位余额，形成一种配合政策不平均的状况，限贷令宣布后，没有水位余额的银行才好请民众到有额度的银行申办。 而现在的问题是没有水了，房贷水位的大宗应是本金的摊还，除非央行与立法院相关人士配合修法放水至32.5%，甚至35%，不然银行面对的是新青安贷款户5年内不用缴房贷本金，银行配合新青安的贷户第一批至少要到近2028年才会开始还本金，因此除非修法、或者央行违背独立专业用货币政策支援政令，不然短期对房市贷款都没有任何帮助。 当然你觉得金管会不知道实际的状况吗？但他们是政府派的官员，首要目的是「服务人民」，立场与我们第一线的银行人士不同，政治服务性可能更重要，所以就开了一个这么没意义的会议。 相关报导 房市准备崩盘？台股崩跌让「卖房救股族」暴增，抵押贷款业务电话接不完 房市比特币「黄金交叉」来了！帅过头喊房价再跌2成：2025必有第八波打房、分两次打 比特币.房市黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低〈台湾金管会召集银行喊「不准限贷」开房贷水龙头：不得拿银行法72-2条拒绝民众〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。