美丽国富裕郊区：2025年财富分配与住房市场分析

纽约州韦斯特切斯特县的斯卡斯代尔连续第二年巩固了其在全国最富裕住宅社区中的地位。根据GOBankingRates对2025年的全面分析，该分析考察了美国各大都市区，斯卡斯代尔居民报告的平均家庭收入为601,193美元(，经过2023年通货膨胀调整)，房产价值约为120万美元。

关键模式重塑美国最富有社区的财富

2025年的数据显示，财富层级中主导的郊区发生了显著变化。两个显著的新面孔——位于奥克兰地区的阿拉莫和靠近沃斯堡的南湖——已跻身前10名，反映出经济动态和房地产模式的变化。特别是南湖，从2024年的第13名跃升，而阿拉莫以第5名的身份进入排名，显示出德克萨斯州和湾区的经济势头。

六个社区新进入前50名名单：阿拉莫(#5), Coto de Caza in Orange County (#22)，奥兰多地区的湖巴特勒(#40), Colleyville near Fort Worth (#47)，波士顿附近的牛顿(#49), and Brentwood near Nashville (#50)。这一更新的组成强调了不同地区迁移模式和财富集中度的演变。

各州领导力：加州的主导地位与德克萨斯州的崛起

加利福尼亚州在最富裕的郊区景观中保持其控制地位，拥有50个社区中的17个，上升至2024年的16个。加利福尼亚州五个最昂贵的住宅区分别是：洛斯阿尔托斯(平均家庭收入403,512美元，房屋价值456万美元)；阿拉莫(收入403,334美元，房屋价值255万美元)；奥林达(收入369,073美元，房屋价值199万美元)；帕洛斯维德斯庄园(收入367,178美元，房屋价值280万美元)；以及萨拉托加(收入344,319美元，房屋价值412万美元)。

德克萨斯州已经成为一个次级强国，有五个郊区进入前50名，其中三个占据前10名的位置。西大学区 (休斯顿地区，#3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #6) 显示收入为389,868美元，房屋价值为246万美元。南湖 (#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (#23，收入311,033美元)，科利维尔 (#47，收入265,831美元) 完成了该州的代表。

佛罗里达州最富裕的三个郊区社区是棕榈滩(收入$356,467，$10.31百万的房屋)，靠近迈阿密的派恩克雷斯特(收入$312,591，$2.4百万的房屋)，以及新排名的湖巴特勒(收入$289,593，$283K 房屋)。

纽约-新泽西走廊与东北稳定性

纽约通过斯卡斯代尔(#1) and Rye (#2)依然是一个传统的财富中心。2023年，海湾居民的收入为421,259美元，房价达到188万美元。新泽西州的郊区——包括特纳弗莱(#26, $306,103 income), Summit (#28，收入304,408美元)，韦斯特菲尔德(#33, $297,367 income), and Ridgewood (#41，收入288,861美元)——共同代表了强大的东北部财富集中。

马萨诸塞州的郊区显示出持续的富裕：韦尔斯利 (，收入 $300,716#10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#，温彻斯特 )，收入 $281,049(，以及牛顿 #35, $296,327 income), Needham (##49，收入 $261,666)。所有这些都反映了波士顿地区持续的经济实力。

收入趋势和房屋价值增值

在2022年至2023年间，家庭收入模式出现了分化。加利福尼亚州的圣卡洛斯经历了8.7%的最高收入增长，而阿拉巴马州靠近伯明翰的山泉镇增长了9.5%。相反，弗吉尼亚州的麦克林下降了3.1%，韦尔斯利下降了3.1%，而棕榈滩下降了5.8%——这暗示着这些传统富裕地区的人口或经济发生了变化。

2024年5月至2025年5月的房价升值显示出混合信号。伊利诺伊州的Hinsdale (芝加哥地区)以7.9%的升值率领先，而新泽西州的Ridgewood上涨了7.7%，伊利诺伊州的Wilmette上涨了6.8%。然而，几个高端市场下降：棕榈滩的房屋下降了2.3%，加利福尼亚州的Moraga下降了3.7%，加利福尼亚州的Mill Valley下降了2.5%。

2025年完整排名概览

位置 1-10： Scarsdale ()income(、Rye $601K $421K)、West University Place ($410K)、Los Altos ($404K)、Alamo ($403K)、University Park ($390K)、Southlake ($383K)、伊利诺伊州欣斯代尔( 376K) 美元，奥林达 ( 369K) 美元，韦尔斯利 ( 368K) 美元。

位置 11-20： Palos Verdes Estates ($367K)， McLean， Virginia ($365K)， Palm Beach ($356K)， Saratoga ($344K)， Menlo Park ($339K)， San Carlos ($335K)， Lafayette， California ($320K)， Los Gatos( 318K) 美元，La Cañada Flintridge ( 317K) 美元，弗吉尼亚州 Wolf Trap ( 316K) 美元。

位置 21-30： Pinecrest ($313K)， Coto de Caza ($312K)， Bellaire ($311K)， Palo Alto ($309K)， Mill Valley ($308K)， Tenafly ($306K)， Potomac， Maryland ($305K)， Summit ($304K)，默瑟岛，华盛顿 ( 303K) 美元，山溪 ( 303K) 美元。

排名31-40： 伊利诺伊州湖森林 ($302K)，列克星敦 ($301K)，韦斯特菲尔德 ($297K)，康涅狄格州格林威治 ($297K)，温彻斯特 ($296K)，库比蒂诺 ($296K)，威尔梅特 ($292K)，马里兰州贝塞斯达 ($291K)，加利福尼亚州曼哈顿海滩 ($291K)，湖巴特勒 ($290K)。

位置 41-50： 里奇伍德 ( 289K) 美元，加利福尼亚州丹维尔 ( 284K) 美元，尼德姆 ( 281K) 美元，萨马米什，华盛顿 ( 281K) 美元，维也纳，弗吉尼亚州 ( 274K) 美元，迪克斯山，纽约 ( 271K) 美元，科利维尔 ( 266K) 美元，莫拉加( 263K) 美元，牛顿 ( 262K) 美元，田纳西州布伦特伍德 ( 261K) 美元。

方法论与数据来源

本分析考察了美国都市统计区域内至少有5,000个家庭的城市，排除了主要城市。家庭平均收入数据来自2023年美国社区调查，并通过劳工统计局的CPI计算器进行了通货膨胀调整。房屋价值反映了2025年5月的Zillow房屋价值指数数据。所有分析截至2025年7月1日完成，提供了最新的财富分布快照。