新关税可能会给住宅建筑成本增加10,900美元——这对买家意味着什么？

建造房屋的成本刚刚上涨。最近的关税增加使建筑行业专家警告，买家可能会面临由于材料成本上升而导致的显著更高价格。美国政府的关税扩展——在6月将钢铁和铝的税率从25%提高到50%，然后在8月增加407项——在建筑供应链中产生了影响，此时房地产市场已经面临劳动力短缺和融资成本上升的关键时刻。

实际成本：承包商首先看到的情况

影响并不是抽象的。根据行业领导者的说法，承包商正在立即感受到压力，因为材料报价上涨，而消费者可能需要几个月才能看到全面的影响。

阿尔伯特·布法德尔，SmartBarrel的创始人兼首席执行官，解释了关税如何贯穿整个建筑过程：“对于像钢铁和铝这样核心材料，关税的增加很快会转化为更高的报价。金属嵌入每一个结构元素、框架、钢筋和建筑系统中。木材遵循相同的模式——美国80%到85%的软木来自加拿大，因此那里的任何关税调整都可能使一栋房屋的框架增加数千元。”

家用电器和电气系统面临着类似的压力。在美国，超过60%的主要家用电器中含有进口零部件或组件。这意味着上游组件的关税导致电线、灯具、暖通空调系统和厨房设备的价格上涨。即使是主要在本国采购的混凝土，也因进口添加剂和设备而面临成本上涨。

这种情况给建筑商带来了复合问题。当建造房屋因材料价格飙升而变得更加昂贵时，承包商失去了财务灵活性。Bou Fadel指出：“真正的挑战不仅仅是材料成本上升，而是承包商瞬间失去了缓冲。一旦价格飙升，每一次调度延误、意外返工或协调问题的成本都会大幅增加。”

数字：对新建设的$10,900影响

全国家庭建筑商协会(NAHB)计算出，当前关税可能会使建造一栋典型新房的成本增加约10,900美元。这个估计反映了大约7%的建筑材料是进口的，加上现在对关键原材料施加的50%的高关税。

然而，这个数字代表了全国平均水平。Bou Fadel 强调，实际成本因项目而异。“配备多个电器包或更多进口金属内容的住宅可能会经历更大的涨幅，而主要依赖国内材料的小型入门住宅可能会低于这一基准，”他解释道。

建筑成本会推高房价吗？

答案仍然不确定，并在很大程度上取决于当地市场动态。最近的研究对建筑成本增加如何转化为消费者价格呈现出相互矛盾的信号。

布鲁金斯学会10月份的研究表明，材料成本的上升可能会整体减缓住房生产。建筑商可能会推迟项目或缩减项目规模，这最终可能会导致在已经经历住房短缺的市场中价格上涨。

然而，其他市场指标却暗示着不同的结果。美国最大的房屋建筑商D.R. Horton在其七月财报电话会议上透露，负担能力压力促使公司扩大激励措施——抵押贷款利率买断、成交成本援助和调整升级套餐——而不是直接提高挂牌价格。这表明，在某些地区，消费者可能会体验到更好的融资条件或套餐调整，而不是立即的价格上涨。

Clever Offers的房地产分析师Sain Rhodes指出历史模式：关税驱动的材料价格飙升通常会在"30到90天内出现价格上涨，然后在四到六个月内出现需求破坏和建筑活动减少。"

结论

在这些关税政策下，建造一栋房子的费用会是多少？答案取决于时间、地点和市场需求。在买方需求强劲的地区，更高的建筑成本更有可能直接转化为更高的房价。在需求较弱的市场，建造商可能通过激励方案或延迟施工来吸收成本，而不是提高价格。无论如何，承包商现在都在调整他们的运营，即使购房者没有立即看到全部影响。