当灾难来袭，机会也随之而至——至少对于机构投资者而言。2025年第三季度在火灾肆虐的加州社区描绘出一幅严峻的画面：数据显示，投资者正以大约40%的比例抢购太平洋帕利塞德、阿尔塔迪纳和马里布的空地。这并非巧合。我们所目睹的是教科书式的灾难资本主义——当主要投资者利用危机时刻以较低估值收购受困资产，根本改变当地社区。因气候事件而流离失所的房主常常面临残酷的选择：在土地价格恢复后重建，还是成为自己社区的长期租户。数学对他们不利。投资者则采取更长远的策略——他们可以等待重建周期，预见到绅士化，并将灾难引发的流离失所转变为长期租赁资产。这一模式揭示了现代房地产的一个关键：它不再仅仅关乎住所，而是关于资本集中。随着气候事件变得更加频繁和严重，预计这一动态将加速。今天燃烧的社区，明天可能由基金和企业所有。