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迈阿密房产热潮背后的逻辑值得玩味。科技创始人集中购房，某种程度像极了早年高盛在新泽西城的那套打法——在纽约对岸整栋楼装修待命，实际上是在做一场沉默的谈判。房产布局就是筹码。税收洼地、宜居指数、人才聚集效应，这些表面理由下，本质还是城市之间在争夺顶尖人才。哪座城市敢对富人和创新者下手太狠，人才就往税率更友好的地方迁。迈阿密、得州这两年的崛起，与其说是自身吸引力，不如说是其他高税收地区逼出来的结果。房产升值只是表象，真正的比赛是谁能留住改变产业的那群人。