Skanska 完成哥本哈根一处主要办公物业的出售，金额约为 10亿丹麦克朗

在Ørestad City的战略性剥离标志着重要的资产组合重组

在2025年第四季度完成的一笔具有里程碑意义的交易中，Skanska已完成对位于哥本哈根Ørestad City区的两处优质办公综合体的出售，买方为PensionDanmark，交易金额约为10亿丹麦克朗——折合瑞典克朗约为15亿SEK。两处物业的交接计划于2026年1月完成，相关财务影响将反映在Skanska Nordic商业开发第四季度的财报中。

资产组合概览：两处现代办公资产

第一处资产位于Ørestads Boulevard 41，是一座现代化的11,100平方米办公大楼，于2018年建成，最初作为Sweco Denmark的总部。第二处物业名为“Nest 45”，位于Ørestads Boulevard 45，是一座总面积为14,900平方米的混合用途开发项目，于2022年完工。该复合功能综合体包括约8,500平方米的优质办公空间，以及约6,000平方米的宜必思尚品（Ibis Styles）品牌酒店，酒店设有186个客房、酒吧和宽敞的接待大堂。

入驻情况与战略位置

办公部分主要由Norlys的哥本哈根区域总部租用，确保通过长期租约实现稳定的现金流。两栋建筑均获得可持续发展认证，持有DGNB金级认证。它们位于靠近Bella Center地铁站的战略位置，毗邻区域铁路连接和通往哥本哈根机场、Øresund大桥及丹麦其他地区的高速公路，极具吸引力，特别适合寻求优质连接的机构租户。两处物业还配备了共用地下停车场。

交易详情

此次出售反映了Skanska在北欧商业房地产领域持续进行资产组合优化的努力。作为机构买家，PensionDanmark收购了两处已全部出租、具有稳定租户关系和优越基础设施的收益型资产。