Trump lanza un golpe contundente: prohíbe a Wall Street comprar viviendas unifamiliares, ¿qué significa esto para el mercado?

7 de enero de 2026, el expresidente de Estados Unidos, Trump, publicó una publicación en Truth Social anunciando que “tomará medidas inmediatas para prohibir que los grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares”, y que en dos semanas explicará en detalle esta política de vivienda en el Foro de Davos. Acusó a la administración anterior de Biden y a los demócratas del Congreso de provocar una “inflación histórica” que hace que el sueño americano sea “cada vez más inalcanzable para demasiadas personas, especialmente los jóvenes estadounidenses”.

Impacto en la política

Esta política apunta directamente al papel de los inversores institucionales en el mercado de la vivienda. Trump expresó claramente en las redes sociales: “La vivienda es para que la habiten las personas, no para que las acumulen las empresas”.

Desde la crisis financiera de 2008, el mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado una transformación estructural, pasando de ser dominado por compradores individuales a ser controlado por inversores institucionales. Empresas de capital privado como Blackstone, fondos de inversión inmobiliaria y otros grandes inversores institucionales han construido en la última década una enorme cartera de alquileres de viviendas unifamiliares. Estas entidades enfrentan cada vez más críticas por supuestamente distorsionar el mercado de la vivienda y empujar los precios al alza. El objetivo directo de esta política de Trump son precisamente estos inversores institucionales.

Volatilidad del mercado

Tras el anuncio, los mercados financieros reaccionaron rápidamente. Las acciones de Blackstone cayeron un 4,60% en la Bolsa de Nueva York, con una caída intradía de hasta un 9,30%. Las acciones de otras principales firmas de capital privado también sufrieron fuertes caídas. Apollo Global Management cayó un 4,57%, KKR & Co. un 2,24%, y BlackRock un 2,64%. La mayor operadora de alquileres de viviendas unifamiliares en EE. UU., Invitation Homes Inc., cayó un 10% en intradía, cerrando finalmente con una caída del 8,19%.

Los constructores de viviendas en EE. UU. tampoco quedaron exentos. El índice PHLX Housing cayó un 2,1% ese día, marcando la mayor caída porcentual en un solo día desde el 17 de noviembre de 2025.

Reacción en cadena en el mercado de criptomonedas

Cuando el mercado inmobiliario tradicional experimenta turbulencias, los fondos suelen buscar activos alternativos, y las criptomonedas podrían beneficiarse de este flujo de capital. Hasta el 9 de enero de 2026, el precio de Bitcoin subió un 3,2% en las últimas 24 horas, y Ethereum un 2,8%. Este comportamiento divergente respecto a los mercados tradicionales indica que algunos inversores podrían estar reevaluando sus asignaciones de activos.

A medida que aumenta la incertidumbre en el mercado inmobiliario, parte del capital puede dirigirse hacia las criptomonedas, especialmente aquellas consideradas como “reserva de valor”. Para plataformas de intercambio de criptomonedas como Gate, estos cambios de mercado representan nuevas oportunidades. El volumen de comercio de las principales criptomonedas en Gate aumentó aproximadamente un 15% en las últimas 24 horas, lo que indica un incremento en la actividad del mercado.

Lógica profunda de la política

La política de vivienda de Trump no es una acción aislada. En su publicación, dejó claro que buscará que el Congreso la legisle y que en el Foro Económico Mundial en Davos, del 19 al 23 de este mes, discutirá en mayor profundidad los planes de vivienda y la asequibilidad en EE. UU. Esta medida tiene claros motivos políticos. En los últimos meses, las encuestas muestran una caída en la aprobación pública de la gestión económica de Trump, y cada vez más estadounidenses expresan preocupaciones sobre la asequibilidad.

Frente a las elecciones intermedias en las que los republicanos de Trump podrían mantener el control del Congreso, este presidente republicano enfrenta una creciente presión para abordar la ansiedad de los votantes por el costo de vida.

Punto de inflexión en el mercado inmobiliario

Si esta política se implementa, las empresas de capital privado perderán una de sus principales herramientas de inversión. Desde la pandemia, con el aumento de la tasa de vacantes en bienes raíces comerciales en EE. UU., estas empresas ya han acumulado pérdidas. Aún no está claro cómo se estructurará o aplicará esta prohibición dirigida a los fondos de capital privado y otros grandes inversores institucionales.

Trump afirmó que está “abogando para que el Congreso la codifique en ley”. No proporcionó detalles específicos sobre la política, su forma o las modificaciones que busca en la legislación. Trump dijo que anunciará más detalles en su discurso en Davos en dos semanas.

Los analistas señalan que, si se implementa, esta política podría tener un impacto profundo en el mercado inmobiliario estadounidense. En la última década, fondos de capital privado, fondos de inversión inmobiliaria y otros grandes inversores institucionales han construido vastas carteras de alquileres de viviendas unifamiliares. Cada vez más, las principales firmas de capital privado se enfocan en bienes raíces residenciales y comerciales, ya que las oportunidades de fusiones, adquisiciones y ofertas públicas iniciales (OPI) han disminuido.

Nueva perspectiva en la asignación de activos

Desde la crisis financiera de 2008, las instituciones financieras de Wall Street han comprado miles de viviendas unifamiliares. Esta tendencia ha sido criticada por grupos defensores de la vivienda y legisladores, incluidos demócratas, que afirman que los arrendadores institucionales fomentan la inflación de los alquileres. Desde una perspectiva más amplia de asignación de activos, los cambios en el mercado inmobiliario podrían afectar la tolerancia al riesgo y las estrategias de diversificación de los inversores. Cuando los activos tradicionales enfrentan incertidumbre política, los inversores suelen buscar otros activos con menor correlación.

Las criptomonedas, especialmente aquellas con características de escasez, podrían captar más atención en este entorno. Hasta el 9 de enero de 2026, los datos de Gate muestran que siete de las diez principales criptomonedas por capitalización de mercado han tenido rendimientos positivos en la última semana, mostrando comportamientos de precios diferentes a los del mercado inmobiliario y de acciones.

Tras el anuncio de la política, la capitalización de mercado de Blackstone se redujo en más de 70 mil millones de dólares, aunque gestiona activos por más de 1,1 billones de dólares. Esta cifra resalta cómo las señales políticas pueden amplificar el sentimiento del mercado. Cuando el Foro de Davos abra sus puertas el 19 de este mes, el discurso de Trump podría dejar de ser solo sobre política de vivienda y convertirse en un punto de inflexión para que el capital global reevalúe los riesgos y oportunidades en el mercado estadounidense.