Cuando la calamidad golpea, la oportunidad llama a la puerta—al menos para los actores institucionales. El tercer trimestre de 2025 pintó un panorama sombrío en los vecindarios devastados por el fuego en California: los datos mostraron que los inversores estaban comprando aproximadamente el 40% de los terrenos vacíos en Pacific Palisades, Altadena y Malibu. Eso no es una coincidencia. Lo que estamos presenciando es un capitalismo de desastre de libro: cuando los grandes inversores aprovechan los momentos de crisis para adquirir activos en dificultades a valoraciones más bajas, remodelando fundamentalmente las comunidades locales. Los propietarios desplazados por eventos climáticos a menudo enfrentan una elección brutal: reconstruir donde los precios de la tierra se disparan tras la recuperación, o convertirse en inquilinos a largo plazo en sus propios vecindarios. Las matemáticas juegan en su contra. Los inversores juegan a largo plazo—pueden esperar el ciclo de reconstrucción, anticipar la gentrificación y convertir el desplazamiento provocado por el desastre en carteras de alquiler a largo plazo. Este patrón revela algo crucial sobre el mercado inmobiliario moderno: ya no se trata solo de refugio, sino de concentración de capital. A medida que los eventos climáticos se vuelven más frecuentes y severos, se espera que esta dinámica se acelere. Las comunidades que arden hoy pueden ser propiedad de fondos y corporaciones mañana.