Skanska completa la venta de una propiedad de oficinas importante en Copenhague por aproximadamente 1.000 millones de coronas danesas

Desinversión Estratégica en Ørestad City Marca una Reestructuración Significativa de la Cartera

En una transacción emblemática cerrada en el Q4 de 2025, Skanska ha finalizado la venta de dos complejos de oficinas premium situados en el distrito de Ørestad City en Copenhague a PensionDanmark por aproximadamente 1.000 millones de coronas danesas—lo que equivale a aproximadamente 1.500 millones de SEK al convertirse de la corona danesa a la corona sueca. La entrega de ambas propiedades está prevista para enero de 2026, y el impacto financiero se reflejará en los resultados del cuarto trimestre de Skanska Commercial Development Nordic.

Resumen de la Cartera: Dos Activos de Oficinas Contemporáneas

El primer activo, ubicado en Ørestads Boulevard 41, es una torre de oficinas moderna de 11.100 metros cuadrados construida en 2018 que originalmente sirvió como sede corporativa de Sweco Denmark. La segunda propiedad, denominada “Nest 45” y situada en Ørestads Boulevard 45, comprende un desarrollo de uso mixto que totaliza 14.900 metros cuadrados, finalizado en 2022. Este complejo de doble función alberga aproximadamente 8.500 metros cuadrados de oficinas prime junto a unos 6.000 metros cuadrados dedicados a un hotel de la marca Ibis Styles con 186 habitaciones, un bar y un vestíbulo acogedor.

Ocupación y Ubicación Estratégica

La sección de oficinas está sustancialmente ocupada por la sede regional de Norlys en Copenhague, asegurando un flujo de caja estable mediante contratos de arrendamiento a largo plazo. Ambos edificios cuentan con certificaciones de sostenibilidad, ostentando el estatus DGNB Oro. Su ubicación estratégica cerca de la estación de metro Bella Center, combinada con la proximidad directa a conexiones ferroviarias regionales y acceso a la autopista hacia el Aeropuerto de Copenhague, el Puente de Øresund y Dinamarca en general, hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para inquilinos institucionales que buscan conectividad premium. Una instalación de estacionamiento subterráneo compartida complementa ambas propiedades.

Detalles de la Transacción

La venta refleja los esfuerzos continuos de Skanska por optimizar su cartera en el sector inmobiliario comercial nórdico. Como comprador institucional, PensionDanmark adquiere dos activos completamente arrendados, generadores de ingresos, con relaciones de inquilinos establecidas y una infraestructura de acceso superior.