La digitalización inmobiliaria en Arabia Saudita avanza, con la inversión en tokenización abriendo una nueva etapa bajo Vision 2030

La democratización de la inversión inmobiliaria gracias a la tecnología blockchain

Con la promoción del plan Vision 2030 en Arabia Saudita, el sector inmobiliario está experimentando cambios innovadores. La tokenización de bienes raíces mediante blockchain ha permitido que propiedades de alto valor, que anteriormente solo estaban al alcance de grandes inversores, ahora estén abiertas a inversores generales.

Al dividir la propiedad de bienes raíces en tokens digitales, se reducen significativamente las barreras de entrada para los inversores. Es posible que varios inversores compartan la propiedad de un mismo inmueble, logrando un entorno de inversión verdaderamente inclusivo. La Oficina de Registro, bajo la autoridad de bienes raíces, ya ha completado la construcción de un sistema de registro en blockchain, un mecanismo de división de activos y la integración de un mercado, digitalizando la transferencia de propiedad y mejorando drásticamente la velocidad y transparencia de las transacciones.

Comprender las complejas reglas fiscales en el marco de Vision 2030

Con la inversión en bienes raíces tokenizados, es fundamental adaptarse al sistema fiscal único de Arabia Saudita. La forma en que se clasifiquen los tokens afectará la modalidad de tributación, influyendo significativamente en las decisiones de los inversores.

Los tokens destinados a transacciones se gravan según su valor de mercado, mientras que los tokens centrados en ingresos se gravan por intereses y dividendos. Además, la determinación de si un token está sujeto a zakat (el sistema de donaciones en el Islam) también varía según su naturaleza. Como parte de la mejora del entorno de inversión en Vision 2030, estas reglas se están aclarando de manera progresiva, pero los inversores deben realizar verificaciones exhaustivas con anticipación.

Para los inversores extranjeros, también es importante considerar la posible obligación de pagar impuesto corporativo o retención en la fuente sobre los ingresos de origen saudí. Además, el tratamiento del IVA (Impuesto al Valor Agregado) es complejo y varía según si el token es un producto financiero o está respaldado por activos. El impuesto a las transacciones inmobiliarias (RETT) puede aplicarse generalmente a una tasa del 5%.

La mayor transparencia que fortalece la confianza de los inversores

Paralelamente a la promoción de Vision 2030, Arabia Saudita está acelerando la regulación del mercado de tokenización inmobiliaria. La transparencia en los registros en blockchain y la trazabilidad de auditoría garantizan informes claros a la autoridad fiscal ZATCA. Al mantener registros precisos de todas las transacciones, los inversores simplifican el cálculo del zakat y facilitan el cumplimiento de las regulaciones del Ministerio de Finanzas.

Este movimiento está ayudando a que Arabia Saudita establezca una plataforma de inversión con alta liquidez y transparencia. La creación de un entorno donde los inversores puedan gestionar de manera más eficiente el IVA, el RETT y las tasas impositivas fomentará la confianza a medio y largo plazo. La innovación digital en el sector inmobiliario ya está en fase de implementación, avanzando firmemente hacia el logro de los objetivos de Vision 2030.