Renforcement du bouclier de protection de la Marge pour les logements en location entière pour les jeunes… Les banques en ligne participent également à la "liens avec la date de Confirmation d'équité".

Le système clé promu par le gouvernement pour prévenir la fraude au loyer intégral — le “service de liaison d'information sur la date de confirmation d'équité” — sera élargi aux banques en ligne spécialisées. Cette initiative vise à dépasser la coopération avec le secteur de la TradFi et à étendre la portée de la participation aux banques en ligne, principalement utilisées par les jeunes, afin de renforcer davantage le filet de protection des dépôts des locataires.

Le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports et l'Institut immobilier de Corée ont annoncé le 23 décembre 2025 qu'ils avaient signé un accord de coopération avec 5 institutions, dont Kakao Bank, Toss Bank, iM Bank, l'Association centrale de l'eau et la Banque de l'eau, pour promouvoir cette activité. Auparavant, ce système fonctionnait principalement avec 11 banques de certaines banques commerciales et du deuxième cercle financier, et grâce à cet accord, le nombre total d'institutions financières participantes atteindra 16.

Le service d'interaction des informations de date de confirmation d'équité est un dispositif destiné à empêcher le bailleur de procéder à un prêt hypothécaire avant que le locataire ne garantisse son droit de résidence réel, afin de ne pas compromettre l'ordre de priorité des garanties. En principe, le locataire doit compléter la déclaration d'emménagement et obtenir la date de confirmation d'équité pour que l'immobilier ait un effet opposable. Cependant, des cas d'abus par le bailleur exploitant le décalage temporel où cet effet devient effectif à minuit le lendemain continuent de se produire. Ce système, introduit pour prévenir de telles situations, permet aux banques de consulter en temps réel les informations de date de confirmation d'équité avant d'accorder des prêts, réduisant ainsi les cas où le dépôt de garantie du locataire subit des pertes en raison de sa rétrogradation dans l'ordre de priorité.

Le fonctionnement du système est le suivant : les institutions financières ajustent le montant du prêt en tenant compte du prix du marché immobilier, de la Marge de location, des droits de créance prioritaires, etc. Par exemple, si une maison a un prix de marché de 1 milliard de wons coréens, le locataire signe un contrat de location intégral pour 600 millions de wons coréens et demande un prêt de 700 millions de wons coréens, la banque considérera cette Marge comme un droit de créance subordonné et ajustera le montant du prêt à environ 400 millions de wons coréens. Grâce à ce processus, il est possible de prévenir à l'avance que les droits du locataire soient affectés par des hypothèques prioritaires.

Le ministère des Territoires attend qu'à travers cette extension des services, il puisse maximiser la protection de la sécurité des fonds de location totale des jeunes locataires et autres groupes sociaux vulnérables, souvent affectés par la Marge. À l'avenir, il est également prévu d'étendre progressivement ce système à diverses institutions financières telles que les compagnies d'assurance et les banques locales. Selon cet accord, le ministère des Territoires, l'institut immobilier et les différentes institutions financières avanceront dans la construction et la stabilisation du système de liaison, et il est prévu que les différentes institutions lancent officiellement la fourniture d'informations d'ici l'année prochaine.

Cette tendance pourrait avoir un impact positif sur la stabilité structurelle du marché locatif mensuel à l'avenir. Si un système de partage d'informations en temps réel entre le gouvernement et le secteur financier est établi, on s'attend à ce que les droits des locataires soient davantage protégés et que les actes de fraude locative illégale diminuent.