若者のフルレンタルデポジット保護バリアが強化されました... インターネット銀行も「確認日のリンク」に参加しています

政府が全賃貸詐欺を防ぐために推進している核心制度——「資本の確認日情報連動業務」がインターネット専門銀行に拡大されます。この措置は、トラッドファイ界との協力を超え、若い世代を主な参加者とし、利用率が高いインターネット銀行にまで範囲を拡大することを目的としており、賃借人の証拠金保護網をさらに強化します。

国土交通省と韓国不動産院は2025年12月23日に、Kakao銀行、Toss銀行、iM銀行、水協中央会、水協銀行など5つの機関とこの事業を推進するための協力協定を締結したと発表しました。これまでこの制度は一部の商業銀行と第二金融圏の11の銀行を中心に運用されてきましたが、この協定により参加金融機関の総数は16に達します。

確定権日情報連動業務は、賃貸人が賃借人が実際の居住権を確保する前に、住宅抵当ローンを先に処理して担保の優先順位を奪うのを防ぐ装置です。原則として、賃借人は入居申告を完了し、確定権日を取得しなければ住宅に対して対抗効力を得ることはできませんが、その効力が翌日の零時に発効する時間差を利用し、賃貸人がこの隙間を濫用する事例が継続的に発生しています。このような状況を防ぐために導入されたこのシステムにより、銀行は融資を行う前にリアルタイムで確定権日情報を照会できるようになり、賃借人の証拠金が後順位になって被る損失を減少させることができます。

制度の運営方式は次のとおりです：金融機関は住宅市場価格、賃貸証拠金、優先順位の債権などの要因を総合的に考慮して、貸出可能額を調整します。例えば、市場価格が10億ウォンの住宅で、賃貸人が6億ウォンで全賃貸契約を締結し、7億ウォンの融資を申請した場合、銀行はその証拠金を後順位の債権として扱い、それに基づいて約4億ウォンの融資しか行えないと調整します。このプロセスを通じて、賃借人の権益が優先順位の抵当権によって損なわれるのを事前に防ぐことができます。

国土交通省は、今回の業務拡大を通じて、証拠金の損害を受けやすい若年賃借人などの社会的弱者グループの全賃貸資金の安全を最大限に保護できることを期待しています。今後、保険会社や地方銀行など、さまざまな金融機関にこのシステムを徐々に拡大する計画もあります。この合意に基づき、国土交通省、不動産院および各金融機関は、連動システムの構築と安定化作業を進め、来年中に各機関が正式に情報提供を開始する予定です。

このトレンドは、将来の全月レンタル市場の構造的安定に対して積極的な影響を与える可能性が高いです。政府と金融業界の間でリアルタイムの情報共有システムが確立されれば、借主の権利保護がさらに強化され、不法な全レンタル詐欺行為も減少することが期待されます。