住宅ローンの販売が急増しており、これは最近の商業銀行の融資条件の厳格化によるものと分析されている。2026年1月までの新規住宅ローンの販売額は2兆4147億ウォンに達し、2023年11月以来の最大規模となった。
住宅ローンは、住宅金融公社が提供する長期固定金利の住宅ローンで、その安定性から借り手に高く評価されている。夫婦の合計年収が7000万ウォン未満で、住宅価格が6億ウォン未満の場合に申請できる。市場では、今年初めの基準金利引き下げサイクルの終了に伴い、市場金利が上昇し、相対的に低金利の住宅ローンの需要が増加していると見られている。実際、5年物銀行債券の利回りは、2025年12月末の3.499%から2026年1月末の3.715%へと上昇した。
一方、同時期の住宅年金の新規契約数は急激に減少し、939件となった。これは2025年1月以来の最低値であり、新規契約の減少は、住宅価格上昇の期待が持続しなかったことにより、住宅年金の手続きを遅らせる傾向が強まったためと考えられる。住宅価格予想指数は2026年1月に124を記録したが、2月には108に大きく下落し、住宅市場の見通しが悪化していることを示している。
この傾向は、家庭の借入環境がますます厳しくなる中、借り手がより魅力的な金利を求めて積極的に動くことを示唆している。また、住宅価格の変動性が大きいほど、老後の安定を目的とした住宅年金よりも、即時資金調達に用いるローンへの関心が高まる可能性が高い。
